Kinnisvara, mis see on ja kuidas see toimib

Neli kinnisvara liiki

Kinnisvara on kinnisvara, maa, ehitised, lennundusõigused maa kohal ja maa all maa all olevad õigused. Mõiste "kinnisvara" tähendab reaalset või füüsilist vara. "Real" pärineb ladina juurtest või asjadest. Teised ütlevad, et see tuleneb ladinakeelsest sõnast rexist, mis tähendab "royal", sest kuningad kasutasid oma maad oma kuningriikides. USA põhiseadus piiras esialgu hääleõigust ainult kinnisvaraomanikele.

Neli kinnisvara liiki

Kinnisvara on neli tüüpi:

1. Elamukinnisvara hõlmab nii uusi kui ka edasimüügikohti. Kõige tavalisem kategooria on ühepereelamud. Seal on ka korterelamuid, koostöövõimalusi, ridaelamuid, duplekse, kolmekordseid vooderdusi, neljandat komplekte, suure väärtusega kodusid, põlvkondade ja puhkekodusid.
2. Kommertskinnisvara hõlmab kaubanduskeskusi ja riba kaubanduskeskusi, meditsiini- ja haridusasutusi, hotelle ja kontoriruume. Korterelamud loetakse tihti kaubanduslikuks, kuigi neid kasutatakse eluruumideks. Seda seetõttu, et nad kuuluvad tulusse.
3. Tööstuskinnisvara hõlmab tootmishooneid ja vara, samuti laod. Hooneid saab kasutada uurimiseks, tootmiseks, ladustamiseks ja kaupade levitamiseks. Mõned hooned, mis levitavad kaupu, loetakse kommertskinnisvaraks. Klassifikatsioon on tähtis, sest tsoneerimine, ehitus ja müük käideldakse erinevalt.

1. Maa sisaldab vaba maad, töötavad talud ja rantšo. Vaba maa alamkategooriad hõlmavad arendamata, varajast arengut või taaskasutamist, alajaotust ja objekti koostamist. Siin on rohkem Land Maaklerite tehinguid.

Kuidas tegutseb kinnisvaratööstus

Kinnisvara viitab ka kinnisvara tootmisel, ostmisel ja müümisel.

Kinnisvara mõjutab USA majandust majanduskasvu kriitilise tõukejõuna.

Uute hoonete ehitus on sisemajanduse kogutoodangu osa . See hõlmab nii elamu-, äri- kui tööstusmaja. Aastal 2017 andis see USA majanduse jaoks 1,07 triljonit dollarit ehk 6 protsenti.

Uus koduhoone on kriitiline kategooria. See hõlmab ühepereelamute, linnamajade ja korterelamute ehitamist. Kodukaupmeeste riiklik liit annab igakuiseid andmeid kodu müügi ja keskmise hinna kohta. Uue kodu müügi andmed on juhtiv majandusnäitaja. See näitab, kuidas eluasemeturg teeb üheksa kuud. Nii kaua kulub uute kodude ehitamiseks. NAHB teatab ka uutest kodusõitudest. Need on koduriigi projektide arv, mis on moonutatud.

Kinnisvaramaaklerid aitavad majaomanikel, ettevõtetel ja investoritel osta ja müüa kõiki nelja tüüpi kinnisvara. Tavaliselt jagunevad tootjad spetsialistile, kes keskenduvad ühele tüübile.

Müüjate esindajad aitavad leida ostjaid kas mitu nimekirja teenust või nende professionaalseid kontakte. Nad hindavad teie vara, kasutades hiljuti müüdud omaduste (kompassid) nimega võrdlevat nimekirja. See aitab teil oma kinnisvara kuhjata, nii et see sobiks klientidele kõige paremini.

Nad aitavad läbirääkimistel ostjaga, aidates teil saada võimalikult suurt hinda. Siin on rohkem müüjate agent teenuseid.

Ostja esindajad pakuvad sarnaseid teenuseid koduostja jaoks. Nad teavad kohalikku turgu. See tähendab, et nad suudavad leida vara, mis vastab kõige olulisematele kriteeriumidele. Nad võrdlevad ka hindu, mida nimetatakse "kompostide tegemiseks". See võimaldab neil suunata teid odavatele aladele. Ostjate esindajad teiega räägivad, tuues välja põhjused, miks müüja peaks aktsepteerima madalamat hinda. Nad aitavad protsessi seaduslikkuses, sealhulgas tiitlite otsimisel, kontrollimisel ja rahastamisel.

Kinnisvaramaaklerid, kes soovivad suurendada oma professionaalsust, saavad REALTORS®-i. REALTORS® National Association avaldab igakuiseid aruandeid korduvalt müüdavate kodude arvu ja nende keskmise hinna kohta.

See on üldine eluasemetööstuse tervislikum näitaja kui uus koduehitus. Selle põhjuseks on asjaolu, et uued koduhitid võivad tuleviku müügi ja ülevõimsuse osas olla üleelanud. Nad võivad ka müügi sundimiseks vähendada hindu. Individuaalsed majaomanikud peavad järgima turu pakkumist ja nõudlust. Neil pole turgu manipuleerivat mõjuvõimu. NAR pakub praegust eluasemeturu statistikat.

Kinnisvara investeerimine

Igaüks, kes ostab või müüb kodu, tegeleb kinnisvarasse investeerimisega. See tähendab, et peate arvestama mitme teguriga. Kas maja väärtus tõuseb, kui elate selles? Kui saate hüpoteegi, kuidas tulevased intressimäärad ja maksud teile mõjutavad?

Paljud inimesed teevad seda nii hästi, investeerides oma kodudesse, kus nad soovivad kodusid osta ja müüa ettevõttena. Selle saavutamiseks on palju võimalusi. Esiteks võite maja ümber lükata. See on koht, kus te ostate maja parandamiseks ja müüte seda. Paljudel inimestel on mitu koda ja neid renditakse välja. Teised kasutavad Airbnbit mugavaks viisiks kodudest täielikult või osaliselt rentida. Võite rentida puhkekodusid VRBO või Home Away abil.

Enne seda tehke kindlaks, kas teate, mis on praegune äritsükkel . Te ei soovi alustada potentsiaalselt riskantset investeerimist, kui kinnisvaraturg hakkab krahhma .

Võite investeerida eluasemesse ilma kodu ostmata. Saate osta koduarmeeste varusid. Nende aktsiahinnad tõusevad ja langevad eluasemeturul. Teine võimalus on kinnisvarafirma investeerimisfondide (REITS) nimel. Need on investeeringud kommertskinnisvarasse. Nende aktsiahinnad jäid maha kinnisvara suundumustest mõne aasta pärast.