Uute investorite juhend kinnisvarainvesteeringute liikide kohta
Nagu te paljastate neid eri tüüpi kinnisvarainvesteeringuid ja saate neid rohkem teada saada, ei ole ebatavaline, kui keegi loob varanduse, õppides spetsialiseeruma kindlale nišile.
Kui otsustate, et see on valdkond, kus te võiksite pühendada märkimisväärset aega, jõupingutusi ja ressursse oma püüdlustes finantsilise sõltumatuse ja passiivse sissetuleku saavutamiseks , tahaksin teid mõne kinnisvara investeerimise eri liiki nii et võite saada üldine maa-ala.
Enne kui räägime kinnisvarainvesteeringutest
Enne kui me sukeldume eri tüüpi kinnisvarainvesteeringuteks, mis võivad teile olla kättesaadavad, pean ma võtma hetke, et selgitada, et peaaegu kunagi ei osta kinnisvara kinnisvara otse oma nimel. On mitmeid põhjuseid, millest mõned on seotud isiklike varade kaitsega. Kui midagi läheb valesti ja teil tekib mõni mõttetu nagu kohtuvaidluse lahendus, mis ületab teie kindlustuskaitset, on teil ja teie nõustajatel võimalus paigutada kinnisvaraettevõte pankrotti, nii et teil on võimalus jalutada võitlusse teine päev.
Oluliseks vahendiks oma asjade struktureerimisel on õigussubjekti valik. Peaaegu kõik kogenud kinnisvarainvestorid kasutavad spetsiaalset õiguslikku struktuuri, mida nimetatakse piiratud vastutusega äriühinguks , lühikeseks või piiratud partneriks LLC või lühikeseks LP. Te peate tõsiselt oma advokaadi ja raamatupidajaga rääkima sellest, kuidas teed sama.
See võib päästa teid ütlemata rahalisi raskusi. Lootus parima, kava halvimale.
Neid spetsiaalseid õiguslikke struktuure saab luua ainult mõnisada dollarit või kui kasutate korralikku suurlinnas asuvat maineka advokaadi paar tuhat dollarit. Dokumentide esitamise nõuded ei ole ülekaalukad ja võite kasutada teist LLC igale teie omanduses olevale kinnisvarainvesteeringule. Seda tehnikat nimetatakse varade eraldamiseks, sest see aitab ka teie ja teie ettevõtteid kaitsta. Kui üks teie omadustest satub hätta, võite selle panna pankrotti, ilma et teised oleksid kannatanud (kui te pole allkirjastanud vastupidist lepingut, näiteks võlakirja, mis on teie kohustusi ületanud).
Sellega eirates läheme käesoleva artikli keskmesse ja keskendume erinevatele kinnisvara tüüpidele.
Korterelamudest hoiustamisüksusteni saate otsida kinnisvaraprojekti tüüpi, mis teie isikupära ja ressurssidele meeldib
Kui kavatsete kinnisvara arendamist, omandamist, omandamist või turundamist, võite paremini mõista oma eripära, mille ees seisate, jagades kinnisvara mitme kategooriasse.
- Elamukinnisvarainvesteeringud on kinnisvara, nagu näiteks majad, korterelamud, suvilad ja puhkemajad, kus isik või pere maksab teile kinnisasja elamiseks. Nende viibimise kestus sõltub rendilepingust või lepingust, millega nad teiega alla kirjutades nimetatakse rendilepinguks. Enamik elamuid on Ameerika Ühendriikides kaheteistkümne kuu jooksul.
- Kommertskinnisvarainvesteeringud koosnevad enamasti sellistest asjadest nagu büroohooned ja kõrghoonete ehitamine. Kui te peaksite oma säästud võtma ja konstrueerima üksikute büroodega väikest hoone, võite neid rentida ettevõtetele ja väikeettevõtete omanikele, kes annaksid teile kinnisvara kasutamiseks rendi. Kommertskinnisvaraga ei kaasne mitmeaastaste liisingute kaasamine. See võib kaasa tuua rahavoogude suurema stabiilsuse ja isegi rentimise määrade langemise korral omaniku kaitsmise eest, kuid kui turg soojeneb ja renditasemed tõusevad oluliselt lühikese aja jooksul, ei pruugi büroohoone osalemine olla võimalik lukustatud vanade lepingutega.
- Tööstuslikud kinnisvarainvesteeringud võivad seisneda kõikjalt, alates tööstuslaostest, mis on ettevõtetele üüritud kui turustuskeskused pikaajaliste kokkulepete alusel hoiuühikute, autopesude ja muude eriotstarbeliste kinnisvaratehingute jaoks, mis teenivad kliente, kes ajutiselt kasutavad rajatist. Tööstuslikud kinnisvarainvesteeringud on sageli märkimisväärsete tasude ja teenusteni jõudmiseks, näiteks müntkäitatavate tolmuimejate lisamine autopesulasse, et suurendada omaniku investeeringutasuvust .
- Jaekaubandusinvesteeringud koosnevad kaubanduskeskustest, kaubanduskeskustest ja muudest jaemüügikohtadest. Mõnel juhul saab majaomanik lisaks üürnike poodi müügi protsendile müügist, et nad ahvatleksid kinnisvara ülimat taset.
- Mitmesugused kinnisvarainvesteeringud on sellised, mis ühendavad ühegi eespool nimetatud kategooria üheks projektiks. Ma tean Californias asuvast investorist, kes võttis säästudesse miljardeid dollareid ja leidis Midwest'is keskmise suurusega linna. Ta pöördus pankade poole, et rahastada ja ehitada jaekauplustega ümbritsetud segakasutusega kolmekorruseline büroohoone. Pank, kes andis talle raha, võttis esimesel korrusel rendi, andes omanikule olulise renditulu. Teised korrused olid renditud tervisekindlustusseltsile ja teistele ettevõtetele. Neid ümbritsevaid kauplusi andsid kiiresti Panera leiba, liikumisvõimsuse, kiiret teenindustarve, kõrgekvaliteedilise jaekaupluse, virtuaalse golfiväljaku ja juuksurisalongi. Mitmesugused kinnisvarainvesteeringud on populaarsed neile, kellel on märkimisväärseid varasid, sest neil on teatud määral sisseehitatud mitmekesistamine, mis on oluline riski kontrollimiseks.
- Selle kõrval on ka teisi võimalusi kinnisvarasse investeerimiseks, kui te ei soovi ise oma kinnisvara ise toime tulla. Kinnisvarainvesteeringute usaldusväärsed ettevõtted või investeerimisfondid on investeerimiskogukonnas eriti populaarsed. Kui te investeerite REITi kaudu , ostate selle ettevõtte aktsiaid, kellele kuuluvad kinnisvaraobjektid, ja jagab peaaegu kogu oma sissetuleku dividendidena. Loomulikult peate tegelema mõne maksukontsentratsiooniga - teie dividendid ei kuulu madala maksumäära saamiseks tavapärastele aktsiatele - kuid üldse võivad need olla korraliku investori portfelli korralised, kui nad ostetakse õige väärtuse ja piisava turvalisusega. Võite isegi leida REIT-i, mis sobiks teie soovitud tööstusharuga; Näiteks, kui soovite oma hotelle, võite investeerida hotelli REITi .
- Võite siseneda ka esoteerilisematesse piirkondadesse, näiteks maksuvabastuse tunnistused . Tehniliselt on kinnisvarasse laenatud raha ka kinnisvarainvesteeringuteks , kuid minu arvates on asjakohasem pidada seda fikseeritud sissetulekuinvesteeringuna , nagu võlakiri , kuna investeerinvesteeringut teenite raha laenuandmisega intressitulu eest . Teil ei ole alusetut panust vara kallinemisse või kasumlikkusesse, mis ületavad seda intressitulu ja teie põhisumma tagasi.
- Samamoodi ostavad kinnisvara või ehitise ja siis üürnikule , näiteks restoranile, rentimine pigem fikseeritud sissetuleku kui investeerimisega. Te olete sisuliselt vara rahastanud, kuigi see mõnevõrra ulatub nende kahe aia juurde, sest siis jõuate lõpuks kinnisvara tagasi ja tõenäoliselt kallinemine kuulub teile.