Vastus: esialgu ei ole see e-kiri, millele see juhend vastus, kuna teie koduotsingu juhend on REALTOR®. REALTOR®-i järgi on tal keelatud teise REALTORi tehingu sekkumine. Seetõttu on ainus õige vastus sellele, et küsida oma esindajalt, mida peaksite tegema kinnisvara olukorra kontrollimise kohta.
Kuid nüüd, kui see tehing ei ole enam aktiivne, tegeleksin ma küsimusega, mille eesmärk on pakkuda selgitusi teistele ostjatele. Esiteks mõista, et kinnisvara tingimuste kontroll ei ole läbirääkimiste vahend. Kinnisvaratehingu kontrollimist kasutatakse kinnisvaraagentuuri vastutusele võtmiseks pärast viimast läbikäimist , samuti tõestatakse, et ostjal oli võimalus vara veel kord vaadata.
Kalifornia osariigis kasutatav standardne CAR-vorm ütleb, et kinnisvara tingimuste kontroll ei ole ostu-müügilepingu tingimuslikkus .
See tähendab, et enne sulgemist pole tingimusi täidetud. VOP ei muuda müüja lepingulisi kohustusi ostjatele. Näiteks kui müüja nõustub veesoojendi kinnitama, on müüja ikkagi kohustatud veeboilerit fikseerima, isegi kui boilerit pole veel parandatud.
Kinnisvara seisundi kontrollimine ja läbivaatus
Enamik ostutellimusi sisaldab mõnda tüüpi verbiage, mis ütleb, et müüja lubab sulgeda koju sulgemisega samadel tingimustel kui ostulepingu kuupäev.
Ostu-müügilepingud võimaldavad sageli ka lõplikku läbisõidu läbimist teatud aja jooksul enne sulgemist. Üldjuhul on ostjal võimalus loobuda lõplikust läbivaatusest või läbisõidu läbiviimisest. Igal juhul pole soovitatav, et ostja loobuks sellest kontrollist. Miks? Sest kui midagi juhtus kohutavat ja lubate tingdeponeerimise lõpetada enne selle lahendamist, võib peamine tagasimüüja müüja vastu algatada kohtuniku poole pöördumise.
Kui kinnisvara seisundi kontrollimine on loobutud
Mitu aastat tagasi müüsin Saudi Araabias ostjale ostukeskuse. Ta ei tahtnud viimast läbimüüdet teha ja ta allkirjastas lõpliku kontrolli loobumise. Ma olin küsinud, kas tema tütar võiks teda läbi viia, kuid ta keeldus. Paar päeva pärast sulgemist kohtasin tüdrukut korteril, et anda talle võtmed. Kui avasime ukse, avastasime kaks suurt probleemi.
Esimene probleem oli, et keegi oli pööranud A / C alla väga madalale ja ventilaator oli täis lööklaine. Koht oli külmumine, arktiline temperatuur. See oli nii külm, et A / C üksus oli külmunud. Jääplokk sulas ja vaip oli leotatud.
Teiseks oli tugev kassi lõhn. Me ei märganud, et kass on varem elus.
Kuid lõuaks, kui me avasime ukse, oli vältimatu. Kassi uriinil on selge lõhn, ja sellest on väga raske sellest lahti saada. Kui see ostja viidi läbi oma lõpliku läbisõidu ja märkis kinnisvara tingimuste kontrollimise objektid, oleksime võinud esitada remontimistaotluse või paluda kontsessiooni enne sulgemist. Kuid praegusel hetkel oli suletud, sest see oli suletud, liiga hilja.
Kinnisvarainvesteeringute kontroll ei ole vorm, mille abil saate deponeerimise lõpetada sulgemisel. Sulgemise vältimiseks peaks ostja allkirjastama konkreetse taotluse. Ostjal ei ole kunagi nii palju võimu kui sulgemisel kui ostjal on enne sulgemist.
Samuti peaksin märkima, et ostja, kes kirjutas garaažis olevate uste kohta küsima, oli ilmselt esmakordselt koduostja ja väga närviline esmakordne kodu ostja.
Enamikul kinnisvaratehingutest on müüjal ebatavaline eemaldada kinnisvara ilma loata või loata. Ma arvan, et garaažis olid uksed alati olnud garaažis ja ostjad ei märganud neid esialgse kodukontrolli ajal.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.