Kas olete kunagi mõelnud, mis on standardne kinnisvarakomisjon? Kui küsite kinnisvaramaaklerilt, oleks vastus parem, kui kõik komisjonitasud on vabalt kaubeldavad. See on aktsiate vastus, isegi kui see on mõnevõrra eksitav. Küsimusele vastates otseselt vastates võiksid föderaalvalitsus avada agentuuri süüdistuse esitamiseks. Pole tõsiasja, et sellist asja nagu tavaline kinnisvarakomisjon ei oleks, see on see, et agentidele soovitatakse seda mitte arutada.
Võite minna kinnisvara veebisaitidele ja portaalidele ning lugeda küsimusi ja vastuseid standardsete kinnisvarakomisjonide kohta. Mõned agendid vähendavad protsenti ja teised nõustuvad või ei nõustu selle protsendimääraga, sest tegelikult võib seda online-arutelu pidada hindade kindlaksmääramiseks . Lihtsalt sellepärast, et mõned tegurid toimivad idioodidena, ei tähenda, et nad kõik oleksid ju unikaalsed.
Konkurentsivastased seadused keelavad konkurentide vahelise tasakaalu kehtestamise. Näiteks Shermani seadus ja Claytoni seadus on kahte tüüpi monopolidevastaseid seadusi. Selliseid nõudeid uurivad valitsusasutused on Ameerika Ühendriikide justiitsministeeriumi föderaalne kaubanduskomisjon ja monopolidevastane sektsioon.
Mõnikord müüjad, kes ei tea paremini, kutsuvad mitu kinnisvaramaaklerit ja ilma selleta, kui end ise tutvustatakse, lähevad välja: mis on teie komisjon? Nagu ainus kvalifitseeruv tegur, mis on tähtis, on komisjonitasu suurus, nagu nad ostavad toidupoest piimapakki ja soovivad võrrelda poodi, kui kõik piima valikud hinnatakse üksteise sentides.
Kui müüja ostab üksnes hinna eest, on teema käsitlemiseks parem viis küsida, kas agent on täisteenust pakkuv või soodushinnaga vahendaja. Kui ootate allahindlust, oodake seda algselt ja piirates otsingut ainult nendele agentidele, kes pakuvad allahindlusi.
On olukordi, kus müüja võib eelistada soodushinnaga maaklerit palgata ja mitte teenindada täisteenindusega agentuuri teenuseid, kes võivad nõuda pisut kõrgemat teenustasu.
Kui müüjal ei ole vaja F. Lee Bailey tüüpi rentida, võite kindlasti minna odavama ja tõenäoliselt vähem kogenud esindajaga. Lihtsalt ärge penny-tark ja nael rumal. Minu enda kinnisvaratehingus leian, et sarnaste konkurentide vaheline erinevus langeb umbes ühe protsendi erinevuseni, mida inimesed väidavad.
Üks protsent seisab müüja ja agendi vahel, mida ta soovib palgata. Need müüjad ei ole tavaliselt teadlikud, mida kogenud agendid nende jaoks suudavad. Nad loodavad, et nad on tagasihoidlikud, kuid võivad jalgsi tulistada.
Standardsed kinnisvarakomisjonid
Huvitavast märkusest lähtudes, mida kõrgem on kodu kvaliteet, seda vähem kalduvad müüjad nõuavad väga kogenud kinnisvaramaaklerilt tema tasu vähendamist. Te arvate, et see oleks vastupidi, kuid see ei paista olevat. Tõenäoliselt on sellepärast, et luksusliku kodumüügi puhul on suuremate summade kaotus kaotada (või lahkuda lauale), et müüjad võiksid pisut rohkem maksta, et palgata tipptasemel talente nende läbirääkimiseks. Hindamisest kuni kodu kontrollimiseni võib pärast ostu-müügilepingu sõlmimist palju valesti minna. Ekspertiisid on sageli lisakulud väärt.
See võib olla vahe, kui müüte oma kodu 1,300,000-dollaril või 1,500,000-dollarine sularaha müük.
Ma olen näinud, et see juhtub minu kahe silmaga. Need müüjad müüsid 13 000 dollari suurust erinevust komisjonitasuks hinnaga 200 000 dollarit.
See ei tähenda, et esialgses vestluses ei tohiks standardse kinnisvarakomisjoni arutada, kuid see ei ole ainus tegur agendi kvalifitseerimiseks. Tipptasude eest vastutavad esindajad võivad väga hästi seada selle toimivuse tüübi standardi, nagu ka agendid, kes tavaliselt tasuvad palju vähem. Teisisõnu, tarbijad kipuvad kinnisvaramaaklerile maksma, mida nad maksavad.
Vet oma agenti targalt, eriti keerulistes olukordades. Näiteks võite eelistada agenti, kes mõtleb advokaadina agendi üle, kes käitub nagu kasutatud autotootja. On olemas igasuguseid inimesi, kellel on kinnisvara litsents. Mitte kõik kinnisvaramaaklerid pole samad.
Olete ilmselt kuulnud, et 10% kõige rohkem müüb 90% kodudest.
Müüja saab seista, et kaotada rohkem kui paar agentide vahelisi erinevusi, kui ta võtab vale esindaja tööle. Vale agendiks oleks inimene, kellel ei ole piisavalt kogemusi ega vahendeid, et aidata müüjal liikuda tundlikes olukordades, mis võivad valesti minna, näiteks madal hindamine või paranduste taotlemine . Teisisõnu, kui müüja arvab, et ta "säästab" 5000 dollarit, kuna ta võttis tööle odavama agendi kui tema poolt eelistatud esindaja, võib see müüja kaotada öelda 10 000 dollarit teise küsimuse eest, mida odavam agent ei suuda lahendada.
Sulgemisaruanne on komisjon, vaid üks paljudest sulgemiskuludest ja tasudest, mida müüja peab maksma. Tavaliselt makstakse suurimat tasu, kuid muud tasud võivad haiget teha.
Selleks, et teada saada, kas teie piirkonnas on tasud, mida ained maksavad, võite helistada ja rääkida agentidega, küsida oma standardsete kinnisvarakomisjonide kohta, lihtsalt ärge tehke seda esimeseks küsimuseks, mille te küsite. Mõelge ka, et tasud erinevad asukohast lähtuvalt. Sakramentos asuv standardne kinnisvarakomisjon võib pidada rohkem kui tavaline kinnisvarakomisjon - see on rohkem iseseisev kogukond nagu San Diego.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.