Ühekordsed või mitut ehituslaenu?

Oma kodu (või garaaži, töökoja või muu struktuuri) ehitamine on suurepärane, kuna saate täpselt seda, mida soovite. Saate teha kõik otsused disaini, kvaliteedi, eelarve ja muu kohta. Üks paljudest otsustest, mida peate tegema, on see, kuidas ehitustoetust laenata pärast hoone lõpetamist: kas te kasutate ühe sulgemishuvi või kahte erinevat laenu?

Teie valikud

Nagu juba öeldud, on ehituslaenude puhul tegemist ainult maa ostmise ja ehitamise (või parandamise) struktuuride ostmisega.

Tavaliselt kestavad need tavaliselt kuni 12 kuud, seega on teil vaja pikaajalist laenu ülemineku viisi (eriti kui soovite 30-aastase hüpoteegi puhul madalamaid makseid). Kui ehitus on lõpetatud, peate ehituslaenu maksma - ja enamik inimesi teeb seda laenuga, mis näeb välja rohkem kui tavaline 15- või 30-aastane hüpoteek.

Ühekordsed ehituslaenud võimaldavad teil saada nii laene (ehituslaenu kui ka püsilaenu) korraga. Kui ehitus on lõpetatud, muutub teie laen tavapärase hüpoteegi (teie laenuandja võib öelda, et see muutub, muudetud või refinantseeritakse ). Neid laene nimetatakse ka ehitusjärgus laenudeks.

Kahepoolsed ehituslaenud nõuavad, et teil on kaks laenu heaks kiidetud. Ehituslaen rahastab teie projekti, ja siis peate taotlema (ja saama heakskiidetud) püsilaenu eraldi - pärast seda, kui ehitus on lõpetatud.

Loomulikult tahate teada, mis on parem, ja loomulikult sõltub see teie olukorrast. Mõned muutuja laenude eelised ja miinused on loetletud allpool.

Ühekordse sulgemise eelised

Kui teile meeldib ühekordne ostmine, võite leppida ühe sulgemisega laenu poole.

Üks taotlus: taotlemine laenu võib tunduda lõputu uurimisprojekti .

Ühekordse sulgemisega laenu puhul peate protsessi läbima vaid üks kord.

Üks sulgemine: mitu sulgemist tähendab suuremaid kulutusi . Kuid kulude erinevus ei pruugi olla dramaatiline (peate maksma mitu kulu - nagu hindamismaks pärast ehituse lõppemist - kas te kasutate ühte või kahte laenu) ja te ei pruugi tingimata välja tulla ühe sulgemisega .

Maksete puudumine : mõne laenuandjaga saab alalise laenu lisada ehitusetapi intressikulud. See muudab lihtsamaks eluasemetoetuste maksmise, kui ootate oma uue kodu ehitamist, kuid see tähendab ka seda, et peate võlgu rohkem (ja maksma rohkem huvi ) ja maksma selle uue laenu jooksul suuremaid makseid . Lisaks võib maksete edasilükkamine tähendada, et asjad on veidi õhukesed.

Turvalisus: püsiva rahastamise olemasolu - enne kui te laenate ehitamiseks - tähendab, et võtate vähem riske. Kui te kaotad oma töö ehitusetapi ajal, saate endiselt püsiva rahastamise. Kahetasandilise sulgemise korral on teil raske aega veenda laenuandjat teie laenu heaks kiitma, kui olete töökoha vahel, ja see võib tähendada koduse kaotamist, enne kui elate selles elus. Ehitustööde käigus võivad kõik asjad valesti minna ja teil on vähem muret selle pärast, kas laenuandjalt on pankrotiavalduse saamine.

Lukustusmäärad: alalise laenu lõpuleviimine aitab teil tulevikus planeerida. Saate teada, mis on teie intressimäär, nii et saate eelnevalt igakuiste maksete arvutamiseks arvutada ja eelarve. Võite lukustada ka kiiruse, kui arvate, et määrad tõusevad ehitusetapi ajal märkimisväärselt (kui selle asemel langevad mõni laenuandja, saate seda kohandada).

Mitu laenu eelised

Loomulikult ei ole sellist asja nagu tasuta lõunasöök, seega on siin mõned väikesed üksiklaenud ehituslaenud.

Kõrgemad määrad: ühekordsed sulgemata laenud võivad ilmselt tulla veidi kõrgemate määradega (nii ehituslaenu kui ka püsiva laenu puhul), kuid te ei tea kunagi, kuni te taotlete nii pakkumiste võrdlemist kui ka võrdlemist. Kui kasutate ühte laenu, vähendate oma riski ja naudite ühe sulgemise mugavust; need hüvitised on hinnaga.

Paindlikkus: kui kasutate ühte laenu, peate valima eelnevalt pakitud programmi (kuigi võite leida laenu, mis pakub täpselt seda, mida soovite - mõned laenuandjad pakuvad teie valikut 15-aastase, 30-aastase ja ühe ARM laenud ). Püsiva laenu eraldi hoidmine tähendab, et saate turult välja minna ja igat liiki laenu rakendada kõikjal, kus soovite.

Ei ehitada plaane

Kui te ei tea, kas ehitada või ehitada, kuid soovite maad osta, võib ainult ja ainult laen olla parem variant. Kuid üldiselt on seda laenata, kui lähemas tulevikus kavatsed kinnisvara juurde lisada. Toormaa ostmine on suurimaid väljakutseid, samas kui lõpetatud partiid on palju lihtsamalt heaks kiidetud.