Mis on Freddie Mac? Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC)

Mida Freddy teeb?

Freddie Mac on valitsuse omanduses olev ettevõtte, kes ostab hüpoteegi ja lisab need hüpoteegiga tagatud väärtpaberitesse . Selle ametlik nimetus on Federal Home Loan Mortgage Corporation või FHLMC.

Pangad kasutavad Freddie'ilt saadud vahendeid uute eluaseme ostjatele laenude andmiseks. See suurendab eluasemeturgu ja võimaldab enamatel ameeriklastel saada majaomanikke.

FHLMC annab pankadele võimaluse luua 30-aastased hüpoteeklaenud.

Ilma Freddie'ita peaksid pangad säilitama oma raamatute laene 30 aastaks. See seob liiga palju raha. See oleks ka liiga riskantne. Kas saate ette kujutada, kui palju inimesi peaks maksma üle 30 aasta?

Freddie edastab MBSi edasimüüjatele investoritele järelturul . See võimaldab rohkematele investoritele kasu saada kinnisvarasektorist. Freddie kasutab laekumisi, et osta rohkem panga hüpoteeke. See alustab kogu protsessi uuesti.

Kuidas see töötab

FHLMC ostab hüpoteeke pankadelt ja muudelt laenuandjatelt. See ühendab sarnased hüpoteegi liigid kimpudeks. Seejärel müüb see portfellide osakud pensionifondidesse, investeerimisfondidesse ja kindlustusseltsidesse.

Freddie tagab, et investorid saavad igal kuul kokkulepitud makse. USA riigikassa toetab garantiid.

Kui teete oma igakuise hüpoteegi makse, saadab pank selle FHLMC-le. Freddie ühendab teie makse teistega ja saadab selle investoritele.

Ta ei müü kõiki hüpoteeke, mida ta ostab. FHLMC hoiab mõned investeeringud.

Kuidas see mõjutab majandust

Freddie Mac mõjutab USA majandust, vähendades intressimäärasid . See annab rohkemate laenude uutele omanikele. Näiteks vähendades määra 8,5 protsendilt 8 protsendile, lubati 791 000 mõõduka sissetulekuga peret kodude ostmiseks.

Freddie Mac muudab intressimäärad ühtlasemaks. Hüpoteeklaenude intressimäärad kõikides riigi linnades varieerusid 1970. aastal 1,7 protsendini. Praegu on see erinevus ainult 0,1 protsenti.

Pärast natsionaliseerimist on Freddie algatanud programmid, mis aitaksid majaomanikel vältida vara väljaostmist. Mõned teadmised nende programmide kohta võivad aidata inimestel astuda samme sulgemise vältimise eesmärgil.

Freddie Mac stimuleerib eluasemeturgu. Tervislikumatel aegadel oli elamuehituses 5% majanduse . Sellega luuakse jõukus majaomanikele, kes saavad kõrgema hinnaga kodudest suuremat omakapitali.

Kuidas see mõjutab sind

Freddie Mac vähendab panga hüpoteekide intressimäärasid. Tegelikult hinnanguliselt vähendab see määra 0,5 protsenti, mis tähendab 12 000 dollarit 100 000-dollarise laenu eluea jooksul.

Freddie Mac pakub ka igakuiseid eluasemete turu analüüse. Kui olete mõelnud kodu ostmisele või müügile, vaadake FHLMC aruandeid. Nad annavad teile hea ülevaate kinnisvaraturul toimuvast.

Kes omab Freddie Maci?

USA valitsusel on Freddie Mac ja Fannie Mae. 2006. aastal riigikaitse sekretär Hank Paulson aitas neid kahte riigistada. Enne seda olid Fannie ja Freddie valitsuse toetatavad ettevõtted.

Need olid ettevõtted, mille eesmärk oli maksimeerida aktsionäride väärtust. Mõlemad olid isegi noteeritud New Yorgi börsil . Seega püüdis nende juhid tegutseda erapanganduse konkurentidega võrreldes kasumlikult.

Nad erinevad teistest korporatsioonidest suurel määral. Föderaalvalitsus garanteeris nende laenud peaaegu. See vähendas neid riskide vastu. Neile avaldati survet, et nad saaksid oma tagasipöördumisvõimalusi riskida, teades, et nad ei pankrotta kunagi.

Fannie ja Freddie leidis, et paljud neist toodetest olid kasumlikumad. Selline defekt nende loomisel tõi esile, kui subprime hüpoteeklaenude kriis plahvatas. Kuna 2006. Aastal eluasemete hinnad langesid, vähenes GSE laenude väärtus.

Selle asemel, et võimaldada neil pankrotti minna, ostis Paulson nende aktsiaid. Aktsionärid kaotasid kogu väärtuse, ehkki nad oleksid, kui ettevõtted oleksid pankrotti läinud.

Kui neid ei oleks natsionaliseeritud, ei oleks sisuliselt olnud eluasemeturgu. Sellepärast, et pangad lõpetasid laenu ilma valitsuse garantiideta. Pärast natsionaliseerimist oli Fannie ja Freddy 90 protsenti USA kinnisvaraturust.

Freddie ja Fannie

Freddie Mac on Saksamaa Liitvabariigi Mortgageühenduse Fannie Mae "väike vend". 1970. aasta Emergency Home Finance Act loodi FHLMC, et konkureerida Fannie Mae'iga.

Kuni seaduse jõustumiseni ostis Fannie Mae ainult Föderaalarenguassotsiatsiooni heakskiidetud laene. Tõenäoliselt hoidis neid oma raamatutes, mitte väärtpaberistage neid. Freddie muutis seda. Ta saaks osta laenu ja enamus neist väärtpaberistaks. Freddie Maci ja Fannie Mae peamised erinevused on nende toodete ja sihtturgudel.

President Johnson muutis Fannie kaheks aastaks varem avalikult kaubeldavaks ettevõtteks . Seda sellepärast, et ta tahtis kasutada oma eelarvet Vietnami sõja rahastamiseks.

Freddie Mac avalikustas 1989. aastal. Finantsinstitutsioonide reformi-, taastamis- ja jõustamisseadus muutis vastutust hoiuste ja laenukriiside eest .