Kinnipidamiskokkulepped on kinnisvara kasutamise reeglid
Piiravate paktide eesmärk
Piirangud annavad arengule tavapärasema välimuse ja kontrolli mõne selle piirides toimuvate tegevuste üle. Kui täitmisele pööratakse, tagavad lepingud vara väärtused. Piirangukokkulepetes sätestatakse peaaegu alati lubatud miinimumsuurus, kodude arv, mis võib ehitada ühele partiile, ja stiili tüüp, mida kodud peavad olema (või mitte).
Veel teemasid, mida reguleerivad piiravad lepingud
- Määra backs - kui kaugele kodud peavad olema tänavatel ja interjööri liinidel.
- Reljeetid , näiteks elektrijuhtmete või üldkasutatavate teede rajad.
- Teehoiu eest tasu või mugavused.
- Reeglid lepingute muutmise või tühistamise kohta.
- Lemmikloomad ja muud loomad - näiteks lubatud loomaliigid ja aretusreeglid.
- Koduettevõtteid ja koduvisiite käsitlevad määrused.
- Reeglid, mis piiravad puu lõikamist.
- Määravad sätted, mis määravad, milliseid aiaga piiranguid saab kasutada või mis takistavad piirdeid.
- Laadimissuundumuste vähendamise tingimused, näiteks omanike keelamine teatavate sõidukitüüpide hoidmiseks kodude läheduses.
Mõned piirangud piiravad värvivärve, mida saab kasutada elamispindadel. Mõned võivad nõuda, et kõigil kodudel oleks teatud tüüpi vooder. Piirkondades, kus metsatulekahjud on levinud, võivad lepingud nõuda arendajatelt tulekindlate ehitusmaterjalide kasutamist.
Pakti avalikustamine
Arenduskeskuse elukohajärgne kodu müüja pakub ostjale lepingu, tingimuste ja piirangute deklaratsiooni koopiat (CC & Rs). Mõned müüjad võivad pakkuda potentsiaalsetele ostjatele dokumendi koopiat eelnevalt, enne kui ostjad teevad pakkumise. Enamikul kinnisvaramüügilepingutel on siiski sätted, mis annavad arendajatele koduse ostjatele määratud arvu päevi, et oma CC & R-sid läbi vaadata ja kinnitada, et nad nõustuvad nendega enne müüki jätkamist.
Kui kodud ei asu arendustegevuses, kui piirangute dokumente ei pakuta, küsige neid. Kui kellelgi pole eksemplari, minge maakohtu kohtumaja juurde ja paluge abi leida - need võivad olla avalikus registris.
Veel piiranguid
Ärge arvestage, et vara on piiranguteta ainult sellepärast, et seda ei arendata. Tegelikult võivad olla piirangud, reeglid ja eelnevad kokkulepped. Jällegi kaaluge kohaliku kohtuhoone lähetamist ja praeguse teose lugemist enne pakkumise tegemist.
- Jälgige sõnastust, mis piirab kinnisvara kasutamist, näiteks "ei ole mobiilseid kodusid" ega "ärilisel eesmärgil kasutamist".
- Otsige mis tahes avaldusi, mis annavad teistele õiguse kasutada vara, näiteks teenistuskohustuste õigused.
Kui väited viitavad eelmisele teole , siis vaata ka seda.
Zoning Issues
Piirangukokkulepetel ei ole mingit seost tsoneerimise ega riiklike eeskirjadega. Need on eraldi küsimused, mis võivad mõjutada ka seda, kuidas te vara kasutate.
Dokumente pole saadaval
Kui teil on vaja teha oma uurimistööd, et teada saada kinnisvara piiravate lepingute üle, enne kui müük lõpetatakse, kaaluge oma huvides oma pakkumises ettenägematu klausli lisamist. See klausel peaks olema sõnastatud, et anda teile aega piirangute lugemiseks ja heakskiitmiseks ning lubada teil lepingust taganeda ilma sanktsioonideta, kui te neid ei kiideta.