Kuidas kinnisvara nimetatakse Dikteerib, kes seda pärandab pärast teie surma

Omandiõiguse mõistmine - hea maja planeerimise tegelik võti

Kuigi üldiselt võib maja planeerimine olla keerukas protsess, kus arvestatakse paljusid tegureid ja tehakse otsuseid, leian ma ikka ja jälle, et kõik lihtsalt paistab kokku ühe ühise nimetajaga - kuidas vara nimetatakse . Mõista, kellele kuulub, mis on hea kinnisvara plaani loomise üks tõeline võti, sest ilma vara nimega ootuspäraselt ei suuda isegi kõige keerukamaid ja hästi läbimõeldud kinnisvaraplaneeringut õnnestub.

Omandiõiguse mõistmine

Kui kinnisvara planeerimise advokaat kohtub uue kliendiga, küsib advokaadi üks esimesi küsimusi: "Mida sa oled ja kuidas see pealkiri on?" Aga mida täpselt advokaat selle küsimuse all mõtleb? Kõige lihtsam viis seda mõista on murda, kuidas vara mainitakse kolmeks põhikontseptsiooniks:

  1. Ainus omand
  2. Ühisomand
  3. pealkiri lepingu alusel

Need on ainsad kolm võimalust, mille järgi vara võib nimetada, kuid võite olla üllatunud, kui palju kliente kinnisvara planeerimise advokaadid töötavad, kes ei tea täpselt, kuidas kogu nende vara pealkiri. Siin on lühike ülevaade igat tüüpi vara omandist:

Ainus omand - ainuomane omandiõigus tähendab lihtsalt seda, et see kuulub ühele isikule tema enda nimel ja ilma surma määramata ülekandmiseta. Näideteks on näiteks pangakontod ja investeerimiskontod, mida hoitakse ühe isiku nimel ilma " maksta surma ", " üleandmine surma korral" või "usaldusväärse" nimetuse all või kinnisvara, mis on ühe isiku nime all "tasu lihtne absoluutne" "tähendab seda, et isik omab oma ainus nime 100% varast, ilma et ülejäänud antakse kellelegi teisele pärast isiku surma.

Ühisomand - ühisomand on kahes vormis koos ülalpidamise õigustega ja ilma ülalpidamisõiguseta .

Lepingu pealkiri - lepingujärgne nimetus viitab varale, mille saaja on saanud omandi pärast omaniku surma, sealhulgas pangakontod või investeeringukontod, millel on " surma korral makstav summa ", " ülekandmine surma korral " või " määratud abisaaja; elukindlustus, mille saaja on määratud; pensionikontod, sealhulgas IRA-d, 401 (k) s ja annuiteedid, mille saaja on määratud; elamud, millel on määratud ülejäänud mees; üleandmine surma korral või abisaaja teosed , mille saaja on määratud; ja usaldab, kellel on abisaaja määratud.

Mõista, kus kinnisvara läheb pärast surma

Kui mõistate omandiõiguse kolme liiki, peate mõistma, kes pärivad igat tüüpi vara pärast omaniku surma. Selles mõttes võib vara vaadelda kahel viisil: vara hindamine ja vara mittekasutamine .

Tõenäosusvarad on lihtsalt sellised - varad, mis peavad pärast kohtupraktikat läbi viima, kui omanik sureb. Teisisõnu, pärast seda, kui omanik sureb, on ainus viis vara saamiseks surnud omaniku nime ja surnud omaniku abisaajate nime saamiseks vara saamise läbi. Tõenäosusvarad hõlmavad ainuomandi vara ja üürnikuid ühisvara (või vara ühiselt ilma ülalpidamise õigust).

Mittekontrollitavad varad on lihtsalt sellepärast, et vara, mida ei pea läbi viima kohtulikku järelevalvet teostama pärast omaniku surma. Teisisõnu, pärast omaniku suremist võõrandavad teised omanikud või abisaajad surnud omaniku vara kontrolli lihtsalt sellepärast, et nad elasid surnud omanikult. Mittesobivate varade hulka kuuluvad vara, mis kuulub ühiselt koos ülalpidamise õigusega (sealhulgas üürileandmine kogu vara ja teatud kogukonnakinnisvara) ja mis tahes vara, mille saaja on vara pärimise pärast omaniku surma.

Mõistmisega, mis juhtub varadele, mis läbivad ennustuse

Niisiis, kus saab varade testamenti pärast omaniku suremist? See sõltub sellest, kas omanikul on või ei ole viimast tahet ja testamenti. Kui omanikul on tahe, määratakse see, kes pärandab omaniku testamendi, vara, sõltuvalt tahtest. Kui omanikel ei ole tahet, määratakse omaniku mitteprobateeritud vara pärijad selle riigi seaduste järgi , kus omanik elas surma hetkel, ja mis tahes muu riigi, kus omanik oli, omandiõigus Kinnisvara.

Kõike kokku panema

Nüüd, kui mõistate kolme tüüpi omandiõigust ja erinevust testamendist ja mittevarustatavatest varadest, saate aru, miks on teie kinnisvara planeerimise advokaadil nii tähtis täpselt teada, kuidas teie vara on pealkirjas märgitud. Ilma selle ühe olulise informatsioonita ei saa teie kinnisvara planeerimise advokaat aidata teil luua kinnisvaraplaneeringut, mis toimib nii, nagu te arvate, et see töötab. Ilma, et arvestataks seda, kellele kuulub, jääb teile kinnisvara plaan, mis segab teie lähedasi ja võib-olla ka kohtusse. Nii et oma kinnisvara planeerimise advokaat kasuks ja läbi iga oma vara ja kirjutada, kes selle omanik ja kui see on asjakohane, kes on määratud kasusaaja, sest kui te ei tee seda enne kohtumist oma advokaat, siis ta või ta saadab kindlasti koju, et seda teha.