Tee kindel riikides kinnisvara mittekatsionaalseks varaks
MÄRKUS. Riigi seadused muutuvad sageli ja järgmised andmed ei pruugi kajastada hiljutisi muudatusi. Kehtiva maksu või juriidilise nõustamise korral konsulteerige raamatupidaja või advokaadiga, kuna käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole maksu- või juriidiline nõuanne ega asenda maksuõigust ega juriidilist nõu.
Üha enamates riikides on sisse viidud uut tüüpi juriidiline dokument, mis võimaldab kinnisvaraomanikel nimetada, kes tahab oma vara pärast oma surma pärida.
Kui see on korralikult allkirjastatud ja salvestatud, võimaldab see uut tüüpi dokument, mida nimetatakse surmaülekandeks (või TOD) või võlakirjakviitungile või soodustatud isikule või kinnituskiri, et kinnisvara, mida on kirjeldatud dokumendis või kinnituses, edastatakse nimetatud abisaajatele väljaspool testamendi .
Alates 1. juulist 2014 on riigid, kes tunnustavad üleandmist surmajuhtumite või soodustatud isikute käest, järgmised:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Colorado
- Columbia piirkond
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- Põhja-Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Lõuna-Dakota
- Virginia
- Washington
- Lääne-Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Lisaks riikidele, mis tunnustavad riikliku seadusandja poolt vastuvõetud põhikirja üleandmist surmajuhtumite (või süüdimõistvate dokumentide) või soodustatud isikute üleandmisel, tunnistavad vähemalt kolm riiki - Florida, Michigan ja Texas - " täiustatud eluasemega seotud tegu ", mida nimetatakse ka " Lady Bird Deed ", vastavalt riigi tavapärasele õigusele. Nendes riikides toimib täiustatud elukindlustustegevus sarnaselt surmajuhtumite üleandmisega.
Kuidas TOD-dokument või sarnane dokument töötab eelduste vältimiseks
Kuidas TOD-i (või kinnitavat) või täiustatud elukindlustusdokumenti kasutatakse testamatusest vältimiseks on üsna lihtne:
- Esiteks registreerib omanik uue dokumendi (või vandeadvokaadi), milles märgitakse, kes peavad kinnisvara pärija pärast omaniku surma. Pange tähele, et mõnes riigis nõutakse uue teo ettevalmistamist advokaat. Florida-s on väga soovitatav, et advokaat koostaks "täiustatud" eluasemetööde, et vältida tahtmatut "korrapärase" eluartikli ettevalmistamist.
- Seejärel kantakse uued aktid või vandeadvokaadid asjakohaste riiklike maaandmete hulka. See on tavaliselt maakonnas, kus kinnisvara asub, ja see ei tohiks kaasneda kinnisvara üleviimisega, kuna omandi viivitamatut üleandmist ei toimu. Salvestamise tasud on riigiti erinevad ja võivad kõikuda vahemikus 10 USA dollarist kuni 100 USA dollarini.
- Lõpuks, pärast seda, kui omanik sureb, märgitakse surmatunnistus samade avalike kinnistusraamatute kohta, kus kinnisvara asub, et panna maailm teadma, et kinnisvara omandiõigus on üle antud TOD (või kinnitus) või täiustatud elukindlustusdokumendi tõttu omaniku surma tõttu.
Mis juhtub, kui omanik soovib hiljem nimetada erinevaid toetusesaajaid?
Mis juhtub, kui kinnisvara omanik muutub hiljem oma vaimu ja tahab, et kinnisvara läheks erinevatele abisaajatele ? Seejärel saab omanik endale uue TOD-de (või kinnitusviidise) või uue täiustatud elukindlustusdokumendi alla kirjutada ja salvestada.
Kas peaksite kaaluma TOD-dehet või sarnast dokumenti, et vältida teie kinnisvaraobjekti süüdimõistmist?
TOD-de (või kinnipeetud) või täiustatud elukindlustusdokumendi lõppeesmärk on vältida kulukat katseprotsessi, kui kinnisvara omanik sureb.
Kuid selliseid toiminguid või sarnaseid dokumente reguleerivad seadused on riigiti väga erinevad, ja lõpuks ei pruugi teatud olukordades olla TOD-i (või kinnipeetava) dokument või täiustatud elukindlustusdokument.
Kui teil on kinnisvara ühes riigist, mis praegu tunnustab TOD-i tegevust, abisaajaid, TOD-i kinnitavaid dokumente või täiustatud eluasemeid , siis konsulteerige vastava riigi kinnisvara planeerimise advokaadiga , et otsustada, kas see sobib teile ja teie perele .