Probate kontrollnimekiri: Kuidas kontrollida kinnisvara

by Julie Garber

Enamik kinnisasi, mis nõuavad testamendit, järgige neid samme

Surnud isik ei saa oma vara omada, seega peab ta oma elukohas seaduslikult üle kandma, kui ta sureb. Kõige sagedamini saavutatakse see katseprotsessi käigus.

Ja kuidas on kadunud võlad? Neid makstakse ka katseprotsessi käigus.

Kõik see toimub kohtuprotsessi kohtu järelevalve all ning on olemas teatavad eeskirjad ja seadused, mida tuleb järgida iga kord, kui kohus on sellega seotud. Nad võivad riigiti mõnevõrra erineda, kuid mõned sammud on tavalised ja toimuvad ettenähtud järjekorras.

01 Alustamine

Kinnisvaraarenduse protsessi esimene samm on kindlaks teha, kas surnud lahkus testamendist. Selle asemel, et ta ei moodustaks elavat usundit, peab pärandit tavaliselt ikkagi testamastama isegi siis, kui ta testamatusest ei jätaks.

Kui te ei leia oma oluliste dokumentide hulgas tahet, pöörduge advokaatide poole, keda ta oleks võinud koostada. Tavaliselt pääseb ta oma seifi juurde ka siis, kui tal oleks ainuüksi selleks, et ta saaks oma soovi leida. See on üks neist eeskirjadest, mis võivad riigiti erineda. Kohtuniku kohtuniku eriluba siseneda kasti võib vaja olla.

Kui te ei suuda tuvastada testamenti ja kui surnud isikul pole muud kinnisvaraplaani, näiteks usaldust, siis nimetatakse seda kinnisasjaks. Kõik samad sammud kehtivad ikkagi. Nad on lihtsalt tweaked veidi, et võtta arvesse asjaolu, et surnud ei teinud tema lõplikud soovid teada.

02 Avage kinnisvara kohtu kaudu

Kinnisvara avamine võib olla sama lihtne kui testamendikohtuametnikule vastuvõtmine ja selle esitamine. Tavaliselt hoolitseb selle ülesande täitmise eest vastutava iseseisva isiku nimel.

Kohus kavatseb kõige tõenäolisemalt pidada lühikest ärakuulamist, ametlikult nimetades teda pärimisvaldajaks ja andes talle dokumendi, mida üldiselt nimetatakse "kirja testamendiks". See dokument annab talle seadusliku õiguse tegutseda pärandvara nimel.

Iga sõber või pereliige võib pöörduda kohtusse pärimisavalduse avamiseks, kui tahe puudub, kuid see ei tähenda tingimata seda, et ta nimetatakse testamenditäitjaks, mida mõnikord nimetatakse administraatoriks, kui pärandvara on kinnitatud. Kohus valib halduse vastavalt riigi õigusele. Survivad abikaasad on tavaliselt töökoha esialgseks järgmiseks, järgnesid täiskasvanud lapsed, vanemad, õed-vennad - isegi surnud võlausaldajad mõnes riigis, kuigi nad on tavaliselt nimekirja allservas. Võlausaldajat ei määrata, välja arvatud juhul, kui absoluutselt keegi teine pole töökoha leidmiseks valmis või valmis.

03 Varjatud dokumentide ja varade inventuur

Esimees või administraatori esimene ametlik töökoht pärast ametisse nimetamist on tuvastada kuriteo vara. See hõlmab tavaliselt kõiki tema isiklikke dokumente ja pangakontode väljavõtteid põhjalikult. Seal peaks olema dokumente, linke või vihjeid investeerimis- ja maaklerite kontode, aktsia- ja võlakirjade sertifikaatide, elukindlustuslepingute, äriregistrite, autode ja paatide pealkirjade ja olemasolu kohta. Mõned varad on selgemad, nagu kodus, kus ta elas, või tema seintel rippuvad ilukirurgia.

Testamenditäitja peaks omandama kogu selle paberimajanduse, samuti viimase kolme aasta jooksul saatjalt saadud tulumaksu. See on tema ülesanne hoida oma vara ohutult ja terviklikult kuni katseaja lõpuni. Ta teavitab finantsasutusi, et omanik on surnud, nii et kontosid saab külmutada ja ainult neil on neile juurdepääs. Kui Rembrandt oma elutoa seinale ripub, ei ole harvem, kui testamenditäitja võtaks sellise materiaalse vara füüsilise omandi, et nad ei saaks "ära jalutada" või muul viisil kahjustada, eriti kui need on väärtuslikud.

04 Väärtus lagunenud varale

Kinnisvaraarenduse protsessi järgmine samm on kehtestada surma väärtused surmava vara jaoks.

Finantskontode saldod alates sellest kuupäevast peaksid olema avaldustest ja dokumentidest üsna selgesõnalised, kuid selliseid varasid nagu kinnisvara ja isiklikud asjad, sealhulgas ehted, kunstiteosed, kollektsionäärid ja lähedalt hoitavad ettevõtted, tuleb sageli professionaalselt hinnata.

Kui eeldatakse, et pärandaja kinnisvara maksustatakse föderaal- või riigimüügi maksustamise eesmärgil, tuleb hinnata ka pärandaja mittekahjustav vara. Need on varad, mis ei nõua süüdimõistmist, kuna nad edastatakse otse abisaajale mõne muu toimingu või õigusmehhanismi tõttu, näiteks vanaduskonto nimega saaja või kinnisvara, mille ta võiks olla kellegi teisega, kellel on ühised õigused ellujäämine.

Enamik kinnisasi ei kuulu kinnisvaramaksudele föderaaltasandil - selle maksuga tuleb tegeleda ainult alates 2018. aastast, kui väärtused ületavad 11,2 miljonit dollarit. Kinnisvaramaksu künnised on tavaliselt siiski palju väiksemad.

05 maksma dekoodent tulumaksu ja kinnisvara maksud

Kinnisvaraarenduse protsessi järgmine samm on tasuda kõik tulumaksud ja kinnisvaramaksud, mis võivad tuleneda. See hõlmab deektaani lõplike föderaal- ja riigitulude deklaratsiooni ettevalmistamist ja esitamist, nõutavate föderaalse kinnisvara tuludeklaratsioonide koostamist ja esitamist ning kõiki nõutavaid kinnisvara tuludeklaratsioone.

06 maksma süüdimõistetud lõppmaksed ja kinnisvara kulud

Läbiviija või administraator peab edaspidi hoolitsema selle eest, et makstakse tagasi dekadiendi lõplikud arveid ja käimasolevad kinnisvara haldamise kulud. Need kulud võivad hõlmata kohtukulusid , raamatupidamislõivusid, kommunaalteenuseid, kindlustusmakseid ja hüpoteegi makseid.

Ta peab välja selgitama, millised on võlgniku surma ajal võlgnevused ja kas nad on seaduslikud. Kui nii, siis maksab ta need kinnisvarafondidelt. Riigi seadused nõuavad tavaliselt, et ta avaldaks ajakirjas surma teate, nii et võlausaldajad, keda ta ei pruugi olla teadlik, saaks esitada nõudeid võlgnevuse eest. Ta võib keelduda võlgade tasumisest, kui ta ei usu, et see on kehtiv, kuid võlausaldajal on õigus pöörduda kohtusse, et proovida kohtunikku süüdimõistva otsuse tühistamiseks.

07 jaotage saldo kasusaajatele

Üks esimesi küsimusi, mille järgi kinnisvara saajad saavad tavaliselt küsida testamenditäitjalt või administraatorilt: "Millal ma saan oma pärandi saama?" Kahjuks on kinnisvara vara jaotamine abisaajatele viimane samm kinnisvaraarenduse protsessis.

Tavaliselt nõutakse kohtu nõusolekut. Testamenditäitja esitab kinnipidamiskohtu kohtunikule raamatupidamise, täpsustades kõik finantstehingud, mille ta on teinud pärandvara nimel. Eeldades, et kõik on korras ja kõik võlausaldajad, kellel on õigus tasule maksta, väljastab kohtuniku korralduse, mis võimaldab tal kinnisasja kinni panna ja võõrandada kadunud vara abisaajatele tema tahte tingimuste kohaselt.

Kui tahtmist ei ole, läheb kadunud vara tema kõige lähematele pereliikmetele ettenähtud korras, mida tuntakse kui "passiivne pärimisasutus". Täpne järjekord sõltub üksikute riikide seadustest, kuid ellujäänud abikaasa on alati esimene kooskõlas koos kadunud lastega. Teised pereliikmed pärinevad tavaliselt pärimisasja all, kui ükski abikaasa või lapsed ei ela surnult.

Mõnikord ei ole Probate vajalik

Mitte iga pärand ei nõua testamendit. Alati on võimalik, et kadunud isikul ei olnud kindlustuskatseid - kõik tema varad võisid olla usaldatud või tal oli kõik, kes oli ellujäänud toetusesaaja, nii et see läks otse sellele isikule või isikutele. Ja enamikes riikides on erisätted väga väikeste asulate jaoks, need, mis ei ületa teatud väärtust. Need mõisad ei pea tavaliselt läbima seda täispuhutud katseprotsessi.