Enamikul inimestel on vähe kogemusi, mis mõjutavad seda, mis juhtub pärast nende armastatud isiku suremist ja nad saavad määrata isikliku esindaja / täitevvõimu kinnisvara lahendamiseks. Selle juhendi eesmärk on anda üldine ülevaade pärandvara katse tegemiseks nõutavast kuust sammust.
01 1. aste kinnisvara asunduste kohta - inventuur
Enne isiklikuks esindajaks / täidesaatjana ametisse nimetamist on pärandvara süüdimõistmise esimene samm tuvastada kõik pärandvara planeerimisdokumendid ja muud olulised dokumendid.
Kahjukindlustuse planeerimisdokumendid võivad sisaldada Viimase tahte ja Testamendi , matuse, krematmise, matmise või mälestusjuhiste ja / või Revocable Living Trust'i . Originaaldokumendid tuleb hoida turvalises kohas, kuni need saab anda kinnisvaraadvokaadile.
Kesendaja olulised dokumendid sisaldavad teavet kahjustava vara kohta, sealhulgas panga- ja maakleriteatised, aktsia- ja võlakirjade sertifikaadid, elukindlustuspoliisid, ettevõtte andmed, autode ja paatide pealkirjad ning toimingud; ja teave kadunud võlgade kohta, sealhulgas kommunaalmaksed, krediitkaardivõlakirjad, hüpoteeklaenud, isiklikud laenud, arstitõendid ja matuseelarve. Vaadake, millised dokumendid vajatakse pärast keegi sureb? üksikasjaliku nimekirja konkreetsetest dokumentidest, mis peavad asuma. Nendest dokumentidest tuleks koostada nimekiri, mis on surnud omanik ja võlgnevus, kuidas iga vara pealkirjaga (Deedendi individuaalne nimi , ühine üürnik, ühisnimedes või usaldusühingus) ning varade ja võlgade puhul kellel on aruanne, aruandes loetletud vara või võla väärtus ja aruande kuupäev. Peale selle tuleks maha arvata kadunud esimese kolme aasta tuludeklaratsioon.
Kui pärandaja olulised dokumendid on sorteeritud, on järgmine kohtuda kinnisvara advokaat, kes avab kinnisasja kriminaalkohtuga.
02 Kinnisvaraarenduse 2. aste - avage pankrotivara
Kui saatkonna juriidilised dokumendid ja muud olulised dokumendid on sorteeritud läbi, on kinnisvara testamenti järgmiseks sammuks kinnisvaraadvokaadiga kohtumine kohtupraktika kohtupraktikaga, et ametlikult avada pankrotivara. Üksikasjaliku juhendi kohta, kuidas pankrotiavaldust avada, leiate üksikasjalikust juhistest pankrotivara avamiseks samm-sammult .
Kui kinnisvara advokaat on saanud piisava teabe, et koostada kriminaalhooldusvahetuse avamiseks nõutavad kohtudokumendid, on isik, kes on nimetatud isiklikuks esindajaks / täidesaatjana viimase surma eesmärgil ja Willis nimetatud abisaajatel või, kui neid ei ole viimane tahtmine, siis on seadusjärgsetel pereliikmetel pärijatel kohustus kontrollida ja allkirjastada kinnipidamisavalduse avamiseks vajalikud dokumendid. Kuigi need dokumendid on riigiti erinevad või isegi sama maakonna maakonnas, hõlmavad need tavaliselt järgmist:
- Pankrotihalduse taotlus
- Isikliku esindaja / täidesaatja vande andmine ja vastuvõtmine
- Residentagendi määramine
- Joinders, loobumised ja nõusolekud
- Avaldus Waive Bondile
- Telli, et tunnistab, et ta kavatseb ennustada
- Isikliku esindaja / täidesaatva isiku määramine
- Telli Waiving Bond
- Halduskiri / kirjad testamendi
Kui kriminaalhooldusamet on avastatud kohtuprotsessikohtuga, on järgmine samm kõigi surmajuhtumite varade surmajuhtumite kindlaksmääramiseks.
03 Kinnisvaraarenduse 3. aste - väärtuse langetamise vara väärtus
Surma väärtuste kuupäeva saamiseks tuleb pöörduda kõigi finantsasutuste poole, kus asub dekaadi vara. Kinnisvara, sealhulgas kinnisvara, isiklike asjade, sealhulgas ehete, kunstiteoste ja kollektsionääride ning tihedalt hoitavate ettevõtete jaoks tuleb neid hinnata professionaalne hindaja.
Kuigi testamendikohus nõuab surmajuhtumite kuupäeva, mis pärinevad pärandvara varade nimekirjast pärandvara nimekirjas, kui surev pärandvara maksustatakse föderaalse ja / või riikliku surmajuhtumiga , tuleb ka surmajuhtumite kuupäev kellel on üürnikud tervikuna või üürnikud, kellel on ülalpidamise õigus , makstav surma korral ja ülekanne surma kontodel, elukindlustus, vanaduspensionide kontod, sh IRA ja 401 (k) s, ja annuiteedid. Vaadake, mis on mitte-süüdimõistetu varad ja kas need on teie kinnisvarasse kaasatud? et määrata kindlaks, milline, kui üldse mitte, mitte pärandvara, mille omanik on kadunud.
Kui surma väärtused on kindlaks määratud surmava vara jaoks, on järgmine samm tasuda pärandaja lõplikud arveid ja käimasolevad kinnisvara haldamise kulud.
04 Kinnisvaraarenduse 4. aste - tasuda maksuvõlgnevate lõppmaksete ja kinnisvara kulud
Isikliku esindaja ülesandeks on välja selgitada, millised on surmahetkel võlgnetavate võlgnetavate võlgnevuste arve, otsustada, kas arveid on õiguspärane, ja maksta arveid. Isiklik esindaja vastutab ka kinnisvara haldamise käimasolevate kulude, sealhulgas kohtukulude, raamatupidamislõivude, kommunaalmaksete, kindlustusmaksete ja hüpoteegi maksmise eest.
Kui isiklik esindaja / täideviija on tasunud dekadendi lõplike arveid ja tal on kinnisvara kulud kontrolli all, on järgmine samm tasuda kõik tulumaksud ja surma-maksud, mis võivad olla tasumisele kuuluvad.
05 5. samm kinnisvara arveldamise kohta - tasuma maksud
Kui isiklik esindaja / täitevvõim on maksnud lõplikud arved ja omab kinnisvara kulusid kontrolli all, on kinnisvara testamendi järgmine etapp maksta tulumaksu ja surma makse, mis võivad olla tasumisele kuuluvad.
Isiklik esindaja / täideviija peab koostama ja toimetama deetsentti lõplikud föderaal- ja / või riigi tuludeklaratsioonid ja tasuma kõik maksud, mis võivad õigeaegselt maksta. Lõplik föderaalse tulumaksu deklaratsioon (IRS vorm 1040) tuleb maksta aasta 15. aprillil pärast surma aasta surma.
Lisaks sellele, kui pärandvara lõplik tuludeklaratsioon esitatakse, kui kinnisvara teenib haldamise käigus sissetulekut, peab isiklik esindaja / täideviija koostama ja esitama kõik nõutavad föderaalse kinnisvara tuludeklaratsioonid ( IRS vorm 1041 ) ja kõik nõutavad kinnisvara tuludeklaratsioonid.
Kui pärandaja kinnisvara maksustatakse föderaalse ja / või riigilõivu maksustamise eesmärgil, vastutab isiklik esindaja / täideviija föderaalse kinnisvara maksudeklaratsiooni (IRS vorm 706) ja / või riigi omandimaksu ja / või pärandvara koostamise ja esitamise eest tagastama ja tasuma maksudeklaratsioone.
Pange tähele, et mõni kinnisvara võib nõuda föderaalse kinnisvara maksudeklaratsiooni esitamist, kuigi kinnisvaramaksu ei maksta. Vt " Millal" tuleb esitada föderaalse kinnisvara maksudeklaratsioon? kas vormile 706 tuleb esitada pärandvara pärandvara.
Vaadake, millist tüüpi maksud on pärast keegi sureb? juhiste saamiseks mitmesuguste maksude kohta, mis võivad tuleneda, ja maksudeklaratsioone, mis tuleb esitada.
Kui kõik tulumaksu- ja kinnisvara maksuküsimused on lahendatud, on viimane samm kinnisvara arveldamiseks jaotamaks seda, mis jääb kinnisvara saajatele.
06 Kinnisvaraarenduse 6. aste - levitada ja lõpetada
Enne väljamaksete tegemist kinnisvara saajatele peab isiklik esindaja / täideviija olema kindel, et kõik kinnisvara haldamise kulud ja kõik maksud on tasutud või et lõplikud arved ja maksud on tasutud piisavalt vara. Vastasel korral, kui isiklik esindaja / täitevvõim otsustab teha makseid pärandvara saajatele, kuid kulud lähevad hiljem, siis peab isiklik esindaja / täideviija tasuma need kulud oma tasku eest.
Kui pärandvara haldamine eeldab, et see võtab rohkem kui aasta, peaks isiklik esindaja / täideviija tegema tihedat koostööd kinnisvara advokaatide ja raamatupidajaga, et planeerida eraldada piisavalt varasid käimasolevate kinnisvarahakkustega seotud kulude katteks ja teha makseid kinnisvara saajatele mitu etappi.