Õppige nende tüpide hoidmise vormide erinevust
Mõned keerukad ja olulised erinevused on üürnike vahel tervikuna ja üürnikud, kellel on ülalpidamise õigused . Jah, mõlemad on vara kaasomanikud, kuid sõltuvalt sellest, kuidas neil on pealkiri, on neil erinevad õigused ja kaitse.
Üürnike poolt Entirety poolt
See on eriline ühisomandi tüüp lubatud ainult mehe ja naise vahel. Seda pole kõikides riikides tunnustatud.
Üürnike tervikuna on ülalpidamise õigused. Kui üks abikaasa sureb, läheb üleelanud abikaas kohe vara ainuomanikuks. Vara läheb väljaspool testamendit, mitte surnud abikaasa pärijatega või viimase tahte ja testamendi või elatud usalduse tingimuste kohaselt .
Ühtegi abikaasat ei saa üüri lõpetada ega oma omandiõigust müüa ega üle anda ilma teise isiku nõusolekuta ja loata. Üürileping tervikuna kohtleb mõlemat abikaasat kui üht juriidilist isikut. Sellisel viisil omanduses olev kinnisvara on tavaliselt vabastatud ühe abikaasa vastu tehtud kohtuotsustest ühe abikaasa ainus võlgade või kohustuste suhtes. Need kohtuprotsessid ja võlad ei saa kinnisvara hankida isikult, kes ei ole nende eest seaduslikult vastutav - süütu abikaasa, kes kuulub ühtsesse omandisse.
Üüritus tervikuna ei ole tavaliselt vaikimisi omandivorm, kui vara kuulub abielupaarile, välja arvatud juhul, kui vara on kinnisvara.
Sõltuvalt riigi õigusest võib seda tüüpi omandiõigust kasutada ka pangakontode ja investeerimiskontode jaoks.
Survivorship õigustega üürnikud
See on ühisomandi tüüp, milles kaks või enam inimest omavad omandiõigust koos varaga. Igal üürnikul on vara võrdne huvi. Mõlemal üürnikul oleks 50% -line osalus, ja neljal oleks 25% -line intress.
Sõltumata nende osast on kõigil üürnikel õigus kogu vara kasutamisele, valdusele ja nautimiseks.
Kui üks omanik sureb, lähevad üleelanud omanikud või omanikud kohe vara uuteks omanikeks, sarnaselt üürnikele tervikuna. Vara läheb väljaspool testamendit, mitte surnud omaniku pärijatele või abisaajatele tema tahte või elatud usalduse tingimuste kohaselt.
Kuid ühisnendeid ei peeta tervikuna üürnikeks kui üht juriidilist isikut. Kui ühe omanikku kaevatakse, võib kohtuotsuse võlausaldaja sundida kohtuotsuse täitmist vara likvideerima. Loomulikult peavad üürnikud, kes ei ole kohtuvaidluse või võla osapoolteks, hüvitama oma vara osad. Nad ei kaotaks oma investeeringuid; kohtuvõlausaldajal ei ole õigust nende varadele.
Seda tüüpi omandit saab kasutada panga- ja investeerimiskontode, aktsiate, võlakirjade, ärihuvide ja kinnisvaraga. Kui vara on kaks või enam inimest, siis tavaliselt ei ole pealkirja hoidmine vaikimisi. Nad võtaksid tavaliselt " üürnikud ühiselt ", välja arvatud juhul, kui nad konkreetselt seda tüüpi kokkuleppeid valivad.