Millal peaksite ostma?
Koju ostmine võib teile kasu kõigis vanustes, noorelt või vanades, kui tingimused on õiged.
Võimalik, et olete valmis ostma, kui teie vähemalt:
- Võib endale lubada igakuised maksed ja kodukasutuse kulud
- Saate heaks kiitma hea laenu (või veel parem, maksate raha)
- Plaan hoida kodu piisavalt pikk, et korvata tehingukulusid ostmisel ja müümisel, samuti kõik hinnalangused
- Võib endale lubada riske, sealhulgas üllatuslikke hoolduskulusid või kodus kaotatud väärtust nõrgal turul
- On valmis vastutama kodude omamise ja hooldamise eest
Ükski neist pole mõeldud selleks, et näidata, et olete vastutustundetu, kui te ei osta maja teatud vanuses. Kodu omamine võib olla kulukas, aeganõudev ja masendav püüdlus. Rentimiseks on oma väljakutsed, kuid seda on palju lihtsam pakkida ja lahkuda, kui ainus asi, mis sind hoiab, on üheaastane rentimine.
Millises vanuses ostavad enamik inimesi?
On oluline elada oma elu, kuid see võib olla kasulik teada, kui teised tavaliselt ostavad.
Põhjuseks võib olla asjaolu, et elamuehituse määrad tõusevad koos vanusega. USA loendusbüroo andmetel oli kodakondsuse määrad vanuse järgi 2017. aasta lõpus:
| Vanusevahemik | Majaomandi määr |
|---|---|
| 35-44-aastased | 58,9 protsenti |
| 45 kuni 54 aastat vana | 69,5 protsenti |
| 55-64-aastased | 75,3 protsenti |
| Vanus 65 aastat ja üle selle | 79,2 protsenti |
National Association of Vahendamine teatasid, et keskmine esmakordne homebuyer aastal 2017 oli 32 aastat vana. Kuid nende ostjate keskmine sissetulek oli 75 000 dollarit , mis muudab nende suhteliselt suurema õnne kui enamik .
Noorte ostmise põhjused
Kui teil on võime ja soov osta noorte, on varajase alguse saamiseks võimalikke eeliseid.
Ehita rikkus: eeldades, et asjad lähevad hästi, on kodu omamine marsruudi oma netoväärtuse suurendamiseks. Teie igakuiste maksete "sunniviisiline kokkuhoid" aitab teil omandada vara omakapitali , mida saate kasutada muu vara või muude eesmärkide saavutamiseks. Selle asemel, et anda 100% igakuist eluasemetoetust üürileandjale, säästate osa igast maksest .
Hinnatõus: ei ole mingit garantiid, et teie kodu saaks väärtust, kuid see juhtub paljudel juhtudel - pikemas perspektiivis. Kinnisvara aitab maandada inflatsiooni vastu, eeldades, et teie kinnisvara hoiab sammu tõusvate hindadega. Eriti tugevatel potentsiaalsetel turgudel võib hinnatõus kaasa aidata teie rikkuse kogunemisele. Kuid turvalisem on osta kodu kui "kodu", mida soovite elada, mitte investeeringuna.
Teie enda koht: kui sa oma kodu oled, siis sa oled selle eest vastutav. Võite kohandada välimust vastavalt oma stiilile, teha parandusi, mis lisavad väärtust ja kasvavad sügavamal juurtel kogukonnas, kus te elate.
Majaomanikult ei ole vaja luba, ja te ei pea tühistama kõiki suurepäraseid asju, mis teid tagatisraha tagastamiseks tegi.
Ootel olevad põhjused
Kui sa ei tunne kiirustamist, on kõik korras. Ootel olemine võib maksta mitmel viisil. Oma ja liikuva kodu loomine võib olla valu, seega võite eelistada minimaalsete ostude ja müügi aegade arvu.
Rohkem kindlustatust: vanemaks saades kujundate oma ideaalse kodu selgemat pilti. Tulevik on alati ebakindel, kuid kogete rohkem teavet mitme vanusega seotud teguri kohta:
- Teie töökoht või teie võimalus töötada kaugjuhtimisega
- Teie sissetulek eluasemetoetuste jaoks
- Teie perekonna suurus, kui on olemas
Rahaline tugevus: enamik (kuid mitte kõik) inimesed teenivad vanemaks saades rohkem. Kui sisestate oma suurema teenimise aastaid, on seda lihtsam osta just seda, mida soovite - ilma tõsiste ohverdamiseta.
Selle asemel, et olla "maja vaene" ja tegeledes oma vara oma 20s ja 30s, võite kulutada neid aastaid kokkuhoid suure sissemakse, reisimise või midagi muud, mida soovite. Veelgi enam, võite aastaid krediiti luua, et saada parimat laenu .
Asjad, mida kaaluda
Kohalikud turud: kohalikud tingimused võivad juhtida teid ostu või ostu poole. Näiteks kui rent on väga kallis, kuid ostuhinnad on mõistlikumad, võite osta varem, et hoida eluasemekulusid taskukohaseks.
Esialgne sissemakse: sissemakse aitab vähendada igakuiseid makseid ja intressikulusid . Samuti võite vältida täiendavat erasektori hüpoteeklaenude (PMI) maksmist ja vähendada oma riski, pannes vähemalt 20 protsenti. Kuid mõned laenud lubavad teil osta väikese sissemaksega , mis muudab noorte seas lihtsamaks. Hinnake kompromisse enne, kui saate hüpata võimaluse osta väga vähe alla.
Karjäär: kas teie sissetulek või asukoht muutub aja jooksul? Näiteks alustavad mõned meditsiinitöötajad olulist võlakoormust, kuid nad teenivad suuremaid sissetulekuid hiljem elus. Kui karjääri muutus on otsene, siis mõelge, kuidas see mõjutab teie otsust osta. Muu karjäär varieerub suhteliselt stabiilsest (ülikooliga töötamine) kuni ettearvamatu (töö käivitamisega).
Logistilised probleemid: kui teil on kodu, olete te kõik vastutav. Kui seal on muru, saate seda niita või maksta keegi seda teha. Kui see lekib, peate selle probleemi lahendama, enne kui see tekitab kahju. Mõelge oma valmisolekule nende ülesannete täitmiseks. Kas teete kõik ise (YouTube'i abiga) või maksate keegi? Kui plaanite tööle palgata, kas teil on raha ja kas teie piirkonnas on lihtne leida usaldusväärset abi? Isegi kui kasutate töövõtjaid, siis tõenäoliselt leiad end vähem vabast ajast pärast kodu ostmist.
Risk: kodu ostmine võib olla riskantne. Te olete pühendunud tohutu laenu tagasimaksmisele ja võite vara ostmisel saada märkimisväärseid kahjusid. Ühelt poolt võib teil olla oht, et olete noorte seas ohus, sest teil on ülejäänud elu taastuda ja teil ei pruugi kedagi teist sõltuvalt teie seast olla. Teisest küljest võib teie vanemateks saada rahalisi kaotusi lihtsamalt.
Millises vanuses saate kodu osta?
Enamik riike nõuab, et jõuaksite enamuse vanuseni (tavaliselt 18), et täita juriidilised kokkulepped. Kinnisvara ostmine ja laenu saamine eeldavad, et sõlmite lepingu. Kuid võite omandada vara alaealisega, kui lepingulisteks osadeks on keegi seaduslikust vanusest.
Kui soovite varakult alustada, saate abi kohalikelt ekspertidelt, kes suudavad teie parimaid võimalusi selgitada. Võimalik, et saate täiskasvanu omandisse kuuluva vara või täiskasvanute ülemineku omandiõiguse alusel kinnipidamise või usalduse korralduse. Võib olla ka teisi valikuid, ja asjatundlik kinnisvaraadvokaat aitab teil hinnata alternatiive.