Ole valmis koduks ostma, mõistes need tasud
Näiteks on mõned tasud, mis tuleb maksta ette. Muud tasud võib teie kodulaenu kanda. Oluline on mõista erinevust ja teada saada, mida oodatakse tasku välja taskusse, kui peate istuma lauas.
Selles loendis on loetletud kaksteist kõige tavalisemat tasu, mida kodus ostmisel teada saada.
1. Eramajade kindlustus
Erakorralise hüpoteekindlustuse saamiseks võib teil olla kohustus osta kodus vähem kui 20 protsenti. Erahüpoteekkindlustust, mida üldiselt nimetatakse ERK-ks, pakub tavaliselt eraõiguslik hüpoteegi kindlustusselts, et kaitsta laenuandjaid kahjude eest, kui laenusaaja ei täida oma kohustusi. Maksete puhul on tegemist kahe liiki maksetega: esialgne PMI lisatasu ja igakuine PMI lisatasu. Lisatasu võib maksta sulgemisel või laenuks. Pidage meeles, et selle laenu maksmine ja igakuised PMI lisatasud võivad mõjutada teie hüpoteegi makset.
2. Kinnisvaraomaniku kindlustus
Kodu ostmiseks raha laenamiseks on kindlustus nõudega, mida ei saa jätta välja. Majaomaniku kindlustuspoliis ühendab isikliku vastutuse kindlustuse ja riskikindlustuse eluaseme ja selle sisu katmiseks.
Paljudel juhtudel tähendab see poliisi ostmist enne kodu sulgemist. Peate maksma kindlustusfirma esimese aasta kindlustusmakseid, et näidata, et teil on kindlustus enne sulgemist. Pärast seda saate iga-aastase kindlustusmakse hüpoteeklaenu maksta.
3. Jaotis Kindlustus
Jaotuse kindlustus on mõeldud laenuandja kaitsmiseks juhul, kui tekib küsimus omandatava kodu kohta.
Teil on tavaliselt kohustus osta laenuandja pealkiri kindlustus, mis viiakse sulgemiskuludesse või rahastatakse laenu. Enda kindlustuskaitse on vabatahtlik, kuid seda tuleb kaaluda, kui olete mures pealkirja teema pärast, mis mõjutab teie võimet hoida oma kodus pärast fakti.
4. Hindamishinnad
Hindamine on vajalik, et teie koduvõrgu praegune õiglane väärtus saaks kehtestada maksustamise eesmärgil. See on kirjaliku põhjenduse kinnisvara eest makstud hinna kohta, mis põhineb peamiselt lähedaste kodude lähedasel müümisel. Laenuandja vajab hinnangut, et veenduda, et kodus on tasutud summa, mida soovite laenata. See on üks tasu, mida maksate laenuandjale ette enne hindamist.
5. Deposiidi teenustasud
Sulgemisprotsessi ajal hoiab tingdeponeerimiskonto tavaliselt raha, kui ostja ja müüja sõlmivad lepingu. Lisaks on tõenäoline, et osa oma igakuistest hüpoteegimaksetest läheb tingimusel, et maksta kinnisvara maksud ja kindlustus. Põhimõtteliselt saate ettemaksu mõnede majaomaniku kindlustus- ja omandimaksukulude eest kodus. Iga kuu suunatakse teie hüpoteegi maksmise osa sellesse tingdeponeerimiskontole, nii et teie aastased kinnisvaramaksud ja majaomaniku kindlustusmaksed on võimalik tasuda järgmisel tähtajal.
6. Punktid või algtasu
Laenu loomisel makstakse pangale või laenuandjale nende laenuteenuste eest sissepääsu tasu. Üks punkt on 1 protsenti laenust ja see on sageli töötatud laenu kogumaksumusesse. Sarnaselt kindlustus- või kinnisvaramaksude tasude deponeerimisega, võivad need lisandused suurendada teie igakuist hüpoteeklaenu.
7. Krediidireitingu tasud
Laenu tagamiseks nõuab laenuandja kinnitatud krediidiartiklit . See tasu on tavaliselt väike, ligikaudu 25 dollarit ja laenuandja võib paluda teil seda krediidikontrolli tegemisel maksta või lisada selle sulgemishind kokku.
8. Dokumentide ettevalmistamise tasud
Laenuandja, maakler või sulgemisvolinik tavaliselt tasu, mis katab nõutavate dokumentide ettevalmistamise laenule ja dokumentide sulgemisele. Need tasud kaetakse tavapäraselt kodu sulgemisega seotud kuludest ning neid võib katta kas koduostja või müüja.
9. Uuringutasu
Uuring on joonis või kaart, mis näitab vara täpset juriidilist piire ja muid üksikasju. Kui olemasolevat maatüki ülevaatust ei ole võimalik saada, tuleb uue vara uuringu tuvastamiseks läbi viia uus uuring.
10. Pest või mullide kontroll
Ehkki üldjuhul pole see vaja uue kodu jaoks, võib vanema kodu ostmine vajada kahjurite , nagu termiidid, ja hallitusseente kontrollimist. See nõue võib asukohast erineda ning kulu tavaliselt jääb vahemikku 200 kuni 500 dollarit.
11. Kinnisvara maksud
Mõnel juhul võite võlgu mõnda kinnisvaramaksu koheselt maksta, kui müüja on juba tasunud maksud ajavahemiku eest, mille jooksul olete omanik. Samuti võib olla muid kohalike maksude või tasude kanalisatsiooni või vee, mida tuleb hoolitseda. Need lõivud on tavaliselt sulgemisel kinni peetud.
12. Riiklikud registreerimistasud
Sõltuvalt sellest, kus te elate, võib teie teoste registriregistrile müügi kohta teabe salvestamise ja hoidmise eest nõuda tasu.
Pidage meeles, et mitte kõik need tasud ei kehti alati ja need võivad riigiti isegi erineda. Mõni võib loobuda või tasuda laenuandja või kodu müüja poolt. Sõltumata sellest on oluline, et saate aru, mis tasud on ja kes vastutab nende tasumise eest.
Enne oma kodu ostmise lõpetamist rääkige oma kinnisvaramaaklerilt, laenuandjalt või sulgemisvolinikult ja küsige esialgne HUD avaldus. Seda standardvormi kasutatakse kogu Ameerika Ühendriikides, et laenu taotlemisel täpsustada laenuandja või maakleri pakutavad teenused ja tasud kodus ostjale. Selle avalduse ülevaatamine enne oma kodu ostmise lõpulejõudmist aitab teil mõista, mis tasusid olete vastutav.