Rentida enda vs müüja finantseerimine
Enamiku rentimisega oma programmide jaoks on ostjal / rentijal tulevikus võimalus osta kodu. Kuni selle ajani on omanik / üürileandja kodu tõeline omanik. Omaniku / üürileandja nimi on teos, see on isik, kes vastutab lõplikult hüpoteegi maksmise eest (kui see on olemas) kodus.
Üürnikul on õigus kodu mõnikord osta, kuid üürnik ei ole kohustatud ostma. Veelgi enam, tehing võib langeda läbi ja ostja / rentnik ei pruugi kunagi omandada kodu.
Kui omanikufondi kasutatakse, muutub omandiõigus alguses käed; ostja / rentija saab uue omaniku sulgemisel. Ostja maksab endisele omanikule (ehk mitu aastat) viisil, mis võib tunduda väga sarnane üüriga oma tehingule, kuid ostja tasub laenu pärast tegelikult toimunud ostu - mitte üüritasusid (või muud maksed, mida võidakse rakendada ostmise korral, mis võib olla või mitte olla kunagi toimunud).
Sarnasused, riskid
Kuigi rent ise on väga erinev müüja rahastamisest, on mõningaid sarnasusi. Mõlemal juhul võib ostja teha makseid müüjale, kuni ostja saab laenu mujalt (tavaliselt ostja taotleb laenu panga või hüpoteeklaenuandjaga ).
Selle aja jooksul on ostja ideaalis tööd krediidi ehitamiseks , et ta saaks saada laenu. Jällegi on peamine erinevus seotud omandiõiguse ülekandmisega.
Omandiõiguse muutumise aeg on oluline, kuna igal osapoolel on erinevad riskid sõltuvalt sellest, kas neil on vara.
Näiteks tehingu enda üüri puhul võtavad ostjad riski, et omanik / üürileandja ei suuda hüpoteegimakseid ja vara kaotada sulgemise kaudu - sellisel juhul oleksid ostjad müüja rahastamisega (või kodu ostmisel) paremad traditsioonilise laenuga). Ostjatel on oht, et tehing kaob, kui nad ei saa teha igakuiseid makseid (eriti kui omanik on motiveeritud olukorra ärakasutamiseks).
Eespool toodud näidetega võite eeldada, et alati on parem olla kodu omanik, kuid omanikud ka olulisi riske. Müüjad on kaalul palju, kui nad pakuvad omaniku rahastamist : kui ostja ei tasu (või ei saa " t saada laenu), võib müüjal tekkida vajadus sulgeda kodus. See tähendab, et maksate juriidiliste tasude ja ostja välja, välja arvatud teise ostja leidmine.
Mõlema tüüpi programmiga on palju tüsistusi ja asju, mis võivad valesti minna, mis ei tohiks olla üllatav, arvestades, et teil on kaks (või rohkem) erakondade huvi. Kui vaatate mõnda neist lähenemisviisidest, räägi kindlasti riskidest, rääkides kohaliku kinnisvaraadvokaadiga. Kõigi lõkse on raske ette kujutada, kuid paljud neist on ignoreeritavad ja professionaal aitab teil välja selgitada, kas see on riski väärt.