Kuidas saada kapitali saamiseks maksuvälistust koduturul.
Vana reegel:
Kuni aastani 1997, kui sa oled 55-aastaseks saanud, oli teil ühekordne võimalus jätta oma kodu müügist välja 125 000 dollarit, kui see on teie peamine elukoht.
Uus reegel:
Nüüd võib igaüks, olenemata vanusest, jätta kuni $ 250000 kasumit või $ 500 000 abielupaaride esitamiseks ühiselt kodu müümisega.
See tähendab, et enamik inimesi ei maksa maksu, kui nad pole seal viimase 5 aasta jooksul vähem kui 2 elanud
Kes kvalifitseerub maksuvaba kasu saamiseks, kui nad oma kodu müüvad?
Et saada oma koduturul kapitali saamiseks maksuvälistust, peate vastama järgmistele IRS-i nõuetele.
- Oma kodus vähemalt kaks aastat. (omandiõiguse test)
- Kodus elasite oma peamise kodu vähemalt kaks aastat. See on kasutuskatse. Kui kavatsete mõnda aastat oma kodu rentida, uurige seda hoolikalt. Maksudest saadava tulu summa võib olla proportsionaalne selle maksimaalse kasutamisega ja rentimisega.
- Müügi kuupäeval lõppenud kaheaastase perioodi vältel ei välistanud teise kodu müügist saadud kasumit.
Võite kasutada seda kapitali saamise välistamist, et vältida kodumajapidamiste tulumaksu lisandumist.
Kuidas arvutatakse kasumit või kahjumit?
Arvuta koduriigi kapitali kasvutulu, võttes aluseks kodukauba algse ostuhinna ja lahutades kõik asjakohased müügikulud, millest on maha arvatud kulupõhised alused.
(mida maksisite kodus ja mis tahes kvalifitseerunud koduarenduse maksumus).
Näiteks ütleme, et maksisite 100 000 dollarit ja lisasite 20 000 dollarit. Teie kulude alus on 120 000 dollarit. Seejärel võtke hind, mida teie maja müüb vähem vahendustasude eest. Oletame, et teie maja müüb $ 250000 ja komisjonitasud ja tasud olid $ 6000.
Saate 244 000 dollarit. Vahe $ 244,000 ja $ 120,000 vahel on teie kapitalikasv. Kui olete elanud kodus viimase 2 aasta jooksul ja täitma teisi nõudeid, ei maksa selle tulu eest maksu.
Kui teil on kaotus - see tähendab, et teie kodu on väärt vähem kui see, mida maksisite, ei saa te kaotust maksude maha arvata.
Mis siis, kui teil on rohkem kui $ 250k ($ 500k abielus) kasumist?
Kui olete abiellunud, on teil maksuarve summa üle 250 000 dollarit või 500 000 dollarit. Sellist kasumit maksustatakse kapitali kasvutulu maksumääraga . Maksustatava tulu suuruse vähendamiseks hoidke kviitungit ja registreerige koju tehtud parandused. Kindlate koduprojektide tüüpe saab teie kulupõhiselt lisada ja see vähendab teatatud kasumi summat.
Mis siis, kui teil pole kodus olnud ja vähemalt kaks aastat elus?
Kui teil on vähem kui aasta koju kuuluv kodu, maksustatakse mis tahes tulu väljaarvatava summa eest tavapärase tulumaksumääraga. Kui teil on kodus pikem kui üks aasta, kohaldatakse kapitali kasvutulu maksumäära, mis on tõenäoliselt tavapärase tulumaksumääraga madalam .
Kuidas kasutada maksuvaba kodus kapitali, et koguda pensionile jõukust
Pensioniarvestuse kogumisel on võimalik kasutada maksudest kõrvalejätmist tulu saamiseks.
Näiteks üks konkreetne isik oli kodu ehitaja ja iga kahe aasta järel ostis ta maa ja ehitas pere uue kodu. Niipea, kui nad kolisid uude kodusse, müüks ta oma vana kodu ja kasutaks mõnda selle maja müügist maksuvaba raha, et alustada järgmise maja ehitamist.
Kuigi iga kahe aasta tagant liikumine ei ole kõigile, lubas ta neil maksuvabalt varasid akumuleerida. Iga kahe aasta tagant kasutaksid nad järgmist maksuvabast kasu järgmise kodu ehitamiseks ja oma investeerimiskonto sissemaksmiseks.
Selle strateegia risk: ajal, mil kinnisvara odavneb, ei toimi see plaan. Te võite kinni pidada kahe koduse hoidmiseks mitu aastat, kuni turg taastub.
Teie kodu on tõenäoliselt teie üks kõige väärtuslikum vara. Tore on teada, et kui te lõpuks seda müüte, siis enamik kasumit, mida teete, ei lähe IRS-ile.