Turult kõrvaldamine võib käivitada kapitali kasvutulu ja tühistada võla sissetuleku
Kapitalikasum või -kahjum seoses väljalaskmistega
Kinnisvara müük toimub tavaliselt tingdeponeerimise protsessi kaudu ja müüja saab avaldusi, mis näitavad, kui palju koda müüdi.
Sularaha väljavõtte korral ei ole veel tingdeponeerimist. Laenupank lihtsalt võtab maja valdusse. Varasus on muutunud käes, nii et IRS ütleb, et sulgemine on endiselt müük või tehnilisemas mõttes vara "disposition".
Kapitali kasvutulu arvutamise põhivorm on vara aluseks või maksumuse lahutamiseks müügihinnast. Erinevus seisneb selles, kui palju kasumit inimene tegi või kui palju raha tehingust kadus. Sulgemisolukorras ja tingdeponeerimisklauslite korral ei ole maksustamise eesmärgil kasutatud müügihind kohe selge. Müügihindu pole vastastikku kokku lepitud.
Kuid maksustamise eesmärgil on endiselt "müügihind". See on kas vara õiglane turuväärtus või tasumata laenude saldo vahetult enne sulgemist, sõltuvalt teie laenudest. Mõlemad need arvud edastatakse teile ja IRS-ile laenu andnud asutuse poolt vormil 1099-A.
Kasutamise või mitteregulaarsed laenud
Teie hüpoteek oli kas tagasinõue või tagasimaksetaotlus. Hooned, mida kasutatakse maja omandamiseks, on pigem tagasimakseta laenud, kuid refinantseeritud laenud ja kodukapitalilaenud kipuvad olema tagasimaksetega laenud. Kuid see ei ole absoluutne reegel. See võib sõltuda ka riigist, kus te elate.
Kui teil oleks tagasinõutav laen, olete võlgade eest isiklikult vastutav ja laenuandja võib jätkata teie tagasimaksmist isegi siis, kui vara on tagasi makstud. Sellisel juhul on teie kapitali kasvutulu või -kahjumi arvutamisel kasutatud müügihind väiksem kahest järgmistest summadest:
- Tasumata laenude saldo vahetult enne sulgemist, millest lahutatakse kõik võlad, mille eest laenuvõtja jääb isiklikult vastutama pärast sulgemist
- Likviidse vara õiglane turuväärtus
Võimalik, et selline laen on võlgade sissetulekust loobunud sulgemisest.
Mittekaebatud laen on selline, mille puhul laenusaaja ei vastuta laenu tagasimaksmise eest isiklikult. Teisisõnu, laen on täidetud ja laenuandja ei saa laenusaajat jätkata tagasimaksmist pärast vara taastamist. Mittekaebatud laenude puhul on müügihinnana kasutatud summa tasumata laenude saldo vahetult enne sulgemist. IRS ütleb, et müüte maja tagasi laenuandjale, et arveldada võlgade tasumata jätmist. Teil ei ole tühistatud võla sissetulekut, kuna laenuandja on seadusega keelatud tagantjärele pöörduda.
Kapitali kasumi või kahjumi aruandlus
Pärast seda, kui olete kindlaks määranud, millist tüüpi laenu võtsite oma varale, saate määrata müügihinna.
Kui välistatud vara oli teie peamine elukoht, teavitage teid D-nimekirja ja vormi 8949 sulgemist. Teatud tingimustel võidakse teil tulumaksust saadud tulu välja jätta kuni 500 000 dollarini.
- Koju oli teie peamine elukoht.
- Sa elasid selles vähemalt viimaste viie aasta jooksul.
Individuaalsed maksumaksjad võivad välja jätta 250 000 dollarit ja abielus maksumaksjad võivad kahekordistada seda summat.
Kohaldatakse mõnda täiendavat reeglit. Kui varjatud vara kasutati segakasutuses - see oli teie peamine elukoht ühel ajal ja teisel korral teisesel elukohas - võite ikkagi saada kasu või kahjumit arvutatult kapitali kasvutulu maksust kõrvalejätmisest vastavalt muudetud eeskirjadele .
Alates 2017. aastast on kinnisasja pikaajalisest kapitalikasumist, mille omanduses on aasta või kauem, pikaajaline maksumäär 15 protsenti maksumaksjate jaoks, kes kuuluvad 25-35 protsendilisest maksuklassist.
Maksumäär on 20 protsenti neile, kes kuuluvad 39,6-le maksukategooriasse. Kinnisvaraomanikud, kes kuuluvad 10- või 15-protsendilise maksuklassi, ei pea üldse maksma kapitali kasvutulu. Kui teil on oma kodu vähem kui aasta, peate maksma kapitalimaksu tulumaksu sama määraga, mida kohaldatakse tavapärastele sissetulekutele - teisisõnu, vastavalt teie maksusoodustusele.
Kui lukustatud vara oli rendivarendus, teatage sellest müügist vormil 4797.
Mortgage andestuse võlgade kustutamise seadus
Hüvitiste saamine võib lisaks kapitalikasvule käivitada ka maksustatava tulu. Kui laenuandja annab või tühistab hüpoteeklaenu tagasinõudmislaenu, peate selle lisama tuluna, kuid on mõned erandid, mis võivad välistada tühistatud võlad maksukäsitlusest.
Kõige olulisem neist on teie peamise kodu tagatud võlgade välistamine. Võla kustutamise seaduse kohaselt võib kuni 2 miljoni euro suurused võlad välja jätta seni, kuni võlga kasutati teie peamise elukoha ostmiseks või ehitamiseks. See maksuvabastus jäi tehniliselt lõpule 2016. aasta lõpuks, kuid see hõlmab ka võlgu, mis antakse välja 2017. aastal, kui kirjalik leping sõlmiti 2016. aastal. Ja Kongress algatas küsimuse uuesti 2017. aasta jaanuaris, seega on võimalik, et õigusakti lõpuks laiendatakse tulevasteks aastateks.
Maksudeklaratsioonide dokumendid vorm 1099-A ja vorm 1099-C
Pank väljastab vormi 1099-A pärast seda, kui kinnisvara on suletud. Aruandes on turult kõrvaldamise kuupäev, vara õiglane turuväärtus ja laenujäägid vahetult enne sulgemist. Seda teavet vajate, kui teatate kapitali saamise piiramisega seotud sissetulekust.
Vorm 1099-C väljastatakse pangale pärast seda, kui pank on tühistanud või andnud mõnele võlgnevale võlgnevusressursile. See vorm näitab, kui palju võlg tühistati. Kui laenuandja mõlemad sulgub kodus ja tühistab tasumata võla samal aastal, võite saada ainult ühe vormi 1099-C, mis annab aru nii sulgemise kui ka võla tühistamise asemel 1099-A ja 1099- C.