USA maksud välismaal müümise eest

Te peate tehingust teatama, kuid võite vältida maksu tasumist

Mõned maksumaksjad omavad kinnisvara, mis asub välisriikides, ja see võib esile tuua mõned unikaalsed maksuküsimused ja mured. Kuidas teate maksude sissetuleku teenistusest, kui müüte kodu, mis ei olnud USA pinnal? Võibolla olete sellest riigist emigreerunud ja vara oli teie kodu, enne kui kolisite, või võibolla olete seal investeerinud. Mõlemal juhul olete selle müünud ​​ja nüüd peate välja selgitama, kuidas kaasata tehing teie USA maksudeklaratsioonile.

Selle maksuküsimuse vastus on natuke keeruline. Sa tahad, et teil oleks kindel arusaam sellest protsessist, kui olete veel planeerimisjärgus, valmistudes välismaise vara müümiseks, eriti kui kavatsete raha üle kanda oma USA pangakontole.

Müügiarvestus

Peate teatama oma kodu müügist nagu kõigile teistele, nagu ka siis, kui see asuks USAs. Selle põhjuseks on see, et Ameerika Ühendriigid maksavad oma kodanikele oma ülemaailmse tulu, mitte ainult seda, mida nad oma kallastel teenivad või koguvad.

Kuid sisemine tulukood pakub teatud väljajätmisi, kui vara oli tegelikult teie kodu. Kui kinnisvara oli teie peamine elukoht ja kui te elasite ja omandasite maja viimase 25 kuu jooksul, mis lõppeb müügi kuupäeval, on teil võimalik maksudest välja jätta 250 000 dollarit kapitali kasvutulu. See suurendab kasumit 500 000 dollarini, kui olete abielus ja teie ja teie abikaasa esitavad ühise tagasipöördumise.

Erakorralise elukoha kasumit, mis ületab väljaarvamise summat, maksustatakse pikaajalise või lühiajalise kapitalikasumina sõltuvalt sellest, kui kaua oli vara omanik. Pikaajaline kasum kehtib enam kui aasta jooksul omandatud vara kohta ja pikaajalist kasumit maksustatakse madalama määraga.

Kui maja oli rendipind, siis peate arvutama oma kasu renditava kinnisvara müümise reeglite järgi.

Äri- või rendipindade puhul ei kehti väljajätmine ainult isiklike eluruumide puhul, kuid võite maha arvata kinnisvara hooldamise ja selle rentimise kulud ning võite nõuda amortisatsiooni.

Kas te maksate välisriiki?

Sõltuvalt seal kehtivatest maksuseadustest võidakse teil ka tehingu maksud maale, kus kinnisvara asub, kuid saate siin ka tulumaksu. Nendele maksudele võidakse teie USA tagasimakse saamiseks esitada välismakse maksusoodustus .

Kahjuks ei saa te välismaise maksukrediidi nõuda, tuginedes kasule, mille olete välistanud sissetulekukoodeksi jaotist 121 - 250 000-st või 500 000-dollarist väljaarvamist oma isikliku elukoha müügist.

Muud kaalutlused

Oma kasumi ja teie maksudeklaratsiooni välistamise kohta teatades peaks teil olema piisavalt dokumente, et selgitada, miks märkimisväärne summa teie USA pangakontole üle kanti. Samuti peaksite meeles pidama, et teatate kõigist välismaistest pangakontodest , mis teie maksudeklaratsioonis võivad olla.

Märkus. Kõige ajakohasema teabe ja suundumustega konsulteerige alati maksuteguriga. Maksuseadused ja -reeglid võivad perioodiliselt muutuda. Käesolev artikkel ei ole maksunõustamine ja see ei ole mõeldud maksunõueteks.