Kuidas DC Estate maksud mõjutavad kinnisvara?
MÄRKUS. Riigi- ja kohalikud seadused muutuvad sageli ja järgmised andmed ei pruugi kajastada hiljutisi muudatusi. Kehtiva maksu või juriidilise nõustamise korral konsulteerige raamatupidaja või advokaadiga, kuna käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole maksu- või juriidiline nõuanne ega asenda maksuõigust ega juriidilist nõu.
Kui elate Columbia piirkonnas, siis elate ühes paljudes jurisdiktsioonides, kus ikkagi kogutakse kohaliku surma maksu. DC residentide pärandvara, samuti mitteresidentide pärandvara, kes omavad kinnisvara ja / või materiaalset isiklikku vara, mis asuvad DC-s, kuuluvad kohalike surma maksude alla vastavalt järgmistele juhistele.
01 Millal on kinnisvara maksustamise aluseks olev kinnisvara?
DC-i mitteresidentide jaoks võib pärandvara suhtes kohaldada DC-i kinnisvaramaksu, kui see hõlmab kinnisvara ja / või materiaalset isiklikku vara, mille asukoht on Columbia piirkonnas, ja brutomõju ületab 1 000 000 USA dollarit.
02 Mis kinnisvaramaksu vorme tuleb esitada?
Kui pärandvara ei lähe üle elusolevale abikaasale ega anta heategevusesse ja pärandvara suhtes kohaldatakse kinnisvaramaksu, peab kinnisvaramaakler esitama DC-i kinnisvara maksudeklaratsiooni, mis on vorm D-76 .
Kui pärandvara läheb ellujäänud abikaasale või see on heategevuselt annetatud ja pärandvara suhtes kohaldatakse kinnisvaramaksu, peab kinnisvara esindaja esitama DC-i kinnisvara maksudeklaratsiooni vormi D-76EZ .
DC formaadis D-76 või DC-vormingus D-76EZ tuleb lisada järgmised dokumendid, kui see on kohaldatav:
- Vormi FR-77 koopia (DC-i kinnisvaramaksu tagastamise aja pikendamine)
- Halduskirjade koopia
- Volikirja koopia
- Koopia kadunud viimase tahtest ja testamendist
- IRS Form 706 , United States Estate (ja Generation-Skipping Transfer) maksudeklaratsiooni täielik koopia, sealhulgas kõik manused, kui pärandvara on kohustatud esitama IRS-vormi 706; VÕI, praegune IRS vormi 706 lehekülgede 1-3 koopia, kui kinnisvara ei ole IRSi vormile 706 kohustatud
- Koopia kõikidest kinnipeetud vara hindamisest
- Surmajuhtumi koopia
Pidage meeles, et nagu eespool märgitud, võidakse nõuda, et DC-i kinnisvara maksudeklaratsioon esitataks ka siis, kui föderaalse kinnisvara maksudeklaratsiooni IRS-vormi 706 kohta ei nõuta. Lisaks sellele, isegi kui pärandvara ei pea esitama IRS-vormi 706, tuleb esitada DCS-i kinnisasja maksudeklaratsioon, siis tuleb IRS-vormi 706 leheküljed 1 - 3 koostada ja esitada DC Estate Tax Return .
03 Kas ülekandmine üleelanud abikaasale on maksustatav?
Täielikud ülekanded üleelanud abikaasale ei maksustata. Abielupaaridel, kes on kasutanud AB Trust kavatsevad oma föderaalse kinnisvara maksuarve vähendamist, võib B-usalduse alusel maksta alalise surma-maksu pärast esimese abikaasa surma põhjuseks 4,250,000-dollarise lõhe vahelisel ajal maksuvabastusega 1 000 000 dollarit ja föderaalse maksuvabastusega 5 250 000 dollarit. Kuigi mõned riigid lubavad abielupõlve pärandvara teha valimisi, et käsitleda usaldust, mille üleüldine abikaasa on ainus abisaaja kui "kvalifitseeritud tähtajalise intressimääraga vara" (lühiajaline QTIP) kohaliku kinnisvaramaksu, DC õiguse arvutamiseks ei võimalda seda konkreetselt, kuigi mõned praktikud on seda teinud. Seega peaksid abiellunud DC elanikud konsulteerima kinnisvaraomandi planeerimise advokaadiga, et otsustada, kas nad peaksid oma kinnisvaraplaneeringusse kaasama ABC Trust'i planeerimise .
04 Millal on kinnisvara maksudeklaratsioon ja tasumisele kuuluvad maksud?
Kinnistusraamatu kinnisasja maksudeklaratsioon tuleb esitada, ja makstud kinnisvaramaks tuleb maksta kümne kuu jooksul pärast surma kuupäeva.
Taotleda saab igakuist maksu kinnipidamise deklaratsiooni ja sellega seotud vormide esitamiseks kuluvat kuue kuu pikkust tähtaega; aga see ei pikenda maksu maksmise aega ja intressi kogub pikendamisperioodil. Intressi makstakse 10% aastas, lisandub iga päev ja arvestamata pikendamist.
Kõik laiendamistaotlused tuleb taotleda DC-vormi FR-77 abil; IRS-vormi 4768 ei võeta vastu.
05 Kus on esitatud kinnisasja maksudeklaratsioon ja tasutud maksud?
Postiaadressid ja maksed:
Maksu- ja tuludirektoraat
Auditiosakond
Kinnisvaramaksu üksus
PO Box 556
Washington, DC, 20044-0556
Kontrolli tuleks tasuda "DC riigikassa".
06 Kuidas DC maamaksu arvutatakse?
DC-i kinnisvaramaksu määr on progressiivne maks, mis maksab kinnisvara väärtusega kuni 10 040 000 USD või rohkem väärtusega 16%. Tasumisele kuuluva maksu arvutamiseks kasutage kinnisvara maksumuse töölehte .
07 Kust ma saan lisateavet DC kinnisvaramaksude kohta?
Lisateavet DC-i kinnisvaramaksude kohta leiate DC-i maksu- ja tuludirektoraadi kinnisvara, fiduciary ja pärandimaksude sageduste küsitlustest. Samuti võite helistada Vincent Mbanefo maksuametile (202) 442-6583.
08 Kas DC kogub pärandimaksu?
Kas Columbia piirkond kogub praegu kohalikku pärandimaksu, mis on maksu iga osakuomaniku poolt omandatud osaluse vastu, võrreldes kinnisvaramaksuga, mida hinnatakse kogu kinnisvara suhtes? Sellele küsimusele vastates ei, Columbia linnaosa pärandimaks tunnistati kehtetuks alates 1. aprillist 1987 või pärast seda.