Individuaalsed isiklike pensionikontod pakuvad investoritele alternatiive
Need eneseregulatsiooniga IRA-d võimaldavad teil investeerida kinnisvarasse, väärismetallidesse, märkmetesse, kinnipidamissertifikaatidesse, erainvesteeringutesse ja palju muudesse investeerimisvõimalustesse.
Isereguleeruv IRA on traditsiooniline või Roth IRA, kus hoiulevõtja võimaldab mitmesuguseid investeeringuid, mis on lubatud vanaduskontodel. Üks neist alternatiivsetest valikutest, kinnisvarainvesteeringud, on huvitav paljudele inimestele, kes kaaluvad rendiomaduste ostmiseks iseseisvat IRA-d.
Kuid lihtsalt sellepärast, et IRS on lubanud midagi, ei tähenda alati seda, et see on parim valik teie pensionile jäämise säästmiseks. Siin on mõned olulised asjad, mida tuleb IRA-le kinnisvara ostmisel kasutada.
Mis on iseseisev IRA?
Mõiste "isereguleeruv" tähendab, et IRA-de hoidja aktsepteerib või pakub alternatiivseid investeeringuid. IRA-de hoidja on finantseerimisasutus, mis vastutab arvepidamise ja IRS aruandlusnõuete eest.
"Ise" orienteeritud aspekt käib igal aastal, kuna peate igal aastal täpselt oma investeeringut väärtustama andma ja andma oma väärtus IRA-de hoidjale.
Kuidas saaksid kinnisvara ostmiseks kasutada iseseisvat IRA-d?
Esimesed sammud IRA kasutamisel on isereguleeritud IRA seadistamine. Mitmed mainekad ettevõtted annavad üksikutele investoritele võimaluse seadistada iseseisvad pensionikontod.
Tänu IRA-de enda keerukale olemusele on kasulik hoiupinda , mis aitab pakkuda mõnda vajalikku juhendit, kui reisite IRS maksuseadustiku ebameeldivate ja seganete vete kaudu.
Mõnel IRA hoidjal on keerulisemad tasude struktuurid kui teistel. Seepärast on oluline teha oma koduseid ülesandeid ja uurida kõiki potentsiaalseid tasusid ja kulusid, mis mõjutavad teie investeeringu kogu tootlust. Paljudel juhtudel on soovitatav ka investeerimisobjektide hoidmiseks luua piiratud vastutusega äriühing (LLC) või muu üksus.
Enesejuhitud IRA-dega peate looma piisava rahavoo, mis katab kõik hooldus- ja remondikulud, ilma et peaksite sularaha lisama igal aastal.
Investeeringute kinnisvara omandamise peamine eelis IRA-s
Võimalik, et potentsiaalsed maksusoodustused leiavad enimkasutatud IRA-i kinnisvara ostmiseks suurima kasu. Nagu iga IRA-ga tehtud investeeringu puhul, saate tulumaksust tulenevaid sissetulekuid kuni võõrandamiste päevani või kui teie investeeringute osalus on Roth IRA-s, siis on teie investeeringute kasum maksust vabastatud ja teil on võimalus tühista see maksuvaba. Te peate ikkagi ootama, kuni jõuate 59-aastaseks saamiseni, et oma vahendeid tühistada ilma, et võtaksite vara karistusmakse ja seda saaksite oma tuludeklaratsioonina tavapäraseks tuluks.
Kuid aktiivsed investorid võivad osta, müüa või tühjendada kinnisvara ning suunata raha ühest projektist teise ja säilitada IRA maksuvabastuse staatus.
Teine eelis kinnisvara omandamise kohta IRA-s on tuttav. Investori huvi põhjustab sageli maailmaturu ebakindlus, mis võib viia investorite suurema hulga kohalike investeeringute juurde. Eneseregulatsiooniga IRA-d annavad teile võimaluse investeerida investeeringutesse, mida teate ja mõista.
Millised on kõige suuremad kahjulikud riskid?
Enesejuhitud IRA omaniku kontomanikuna vastutate oma vara enda nõuetekohase hoolsuse eest. See võib olla kinnisvara atraktiivne omadus, mis investeerib IRA-sesse, kui olete kinnisvara professionaalne või kogenud investor. Kuid see võib viia halva investeerimisotsuse või pettuste ohvriks saamise võimaluse tekkimiseni, kui te ei ole mõnus kinnisvarainvestor.
Väärtpaberite ja börsikomisjon (SEC) on avaldanud investori hoiatuse, milles käsitletakse enesejuhitud IRA-sid ja pettuseohtu.
Üks iseseisev IRA kinnisvara omamise suurim risk on potentsiaalne mitmekesisuse puudumine. Kuigi IRA-l on kogenud märkimisväärseid varasid, ei ole paljudel investoritel võimet luua mitmekesist kinnisvarainvesteeringute portfelli, kuigi mitte võimatu. Ainult keskendumine tõusupotentsiaalile on suur risk mõelda enne kinnisvarainvesteeringute soetamist. Likviidsus on veel üks suur probleem, kui investeerida kinnisvarasse IRA-s. Alati on võimalus, et teil ei pruugi olla võimalik oma investeeringu väärtust juurde pääseda, et teha jaotamisi, kui peate raha kõige rohkem oma pensioniea jooksul saama.
Kas on mingeid võimalikke maksutõkkeid?
Kinnisvara kinnisvara omandamine IRA-s võimaldab investeeringul kasvatada edasilükatud maksu (Rothi IRA-d pakuvad maksuvaba kasvu potentsiaali). Kui aga te ei järgi eeskirju ja ostate kinnisvara IRAs valesti, võite IRA diskvalifitseerida ja luua maksustatava sündmuse. IRA kinnisvarainvesteeringute omandiõigus kaotab mõned kinnisvarainvestoritele kättesaadavad maksusoodustused, kui vara töötab kahjumiga. Samuti ei saa te nõuda IRA omanduses oleva kinnisvara amortisatsiooni.
Kui te arvate, et IRA-d võiks kasutada puhkemaja või põhi- või teisese elukoha ostmiseks ... mõtle uuesti! Kõigile avatud kinnisvaraga seotud isereguleeritud IRA-i investeerimistehingud peavad olema kõik tehingud sõltumatu tehinguga. See tähendab, et enesejuhtimisega või isiklike tehingutega ei saa lubada isereguleeritud IRA-sid. See reegel kehtib ka lähimate pereliikmete suhtes. Nii et ärge arvake, et võite omandada või müüa vara pereliikmele või ennast, kui te ei soovi maksustatavat sündmust luua.
Sõltumatu ettevõtte tulumaks (UBIT) on veel üks potentsiaalne maksuküsimus. See on tähtis pöörata tähelepanu, kui mõelda hüpoteegi kasutamisele kinnisvarainvesteeringute soetamiseks.
Traditsioonilise IRA-ga peate minimaalset jaotust saama, kui jõuate vanusele 70 1/2. Kui teil on kinnisvara IRA-s, on väga raske oma kinnisvaraosakuid igal aastal väikestesse tükkidesse müüa. Sellepärast peate oma IRA-kontodel olema piisavalt raha, et katta oma nõutavad jaotused maksuprobleemide vältimiseks.
Investeerimine kinnisvarasse iseseisva IRA-ga ei ole kõigile mõeldud. Kui otsustate sellel liinil minna, veenduge, et õppisite kinnisvara ostmise reegleid, kasutades IRA raha .