REIT või kinnisvarainvesteeringute usaldus on eriline investeering, mis hõlmab nii regulaarseid aktsiaid kui kinnisvarainvesteeringuid.
See ainulaadne investeerimisklass pakub võimalust teenida suuri tulusid kinnisvaraturult, kusjuures teie jaoks on vaid väike pühendumus.
Alusta madala kohustusega
Erinevalt kinnisvarainvestorist saate alustada investeerimist REITdesse väga madala finantskohustusega. REITi saab kaubelda avalikult nagu tavalist aktsiat, nii et võite sisse osta REITi koos oma vahenduskontoga mis tahes olulises maaklerluses.
Üks tuntud REIT on Public Storage, mis kaupleb New Yorgi börsil tähise sümboliga PSA. PSA aktsiad lähevad praegu umbes 200 $ aktsia kohta. Te võite osta praeguse turumääraga pluss kõik nõutavad vahendusmaksud ainult ühe aktsiaga. Võrdle seda, et otseselt investeerida kinnisvarasse, mis tavaliselt nõuab kümnete tuhandete dollarite alustamist, kui mitte sadu tuhandeid.
Loomulikult võite panna REITi nii palju kui füüsilisi omadusi, kuid REIT-i pakutavad eelised pakuvad väljaspool odavat sisenemispunkti.
Ärge muretsege avariide parandamise või rendi kogumisega
Kui investeerite otse rendipinnast, on teie ülesanne rentida rentimist, tegeleda probleemsete üürnikega ja lahendada muid tekkivaid probleeme. Muidugi saate oma kinnisvara allhanke korras oleva kinnisvarahalduriga rentida, kuid see ületab tavaliselt 10 protsenti teie tulust.
REITiga ei pea te muretsema kunagi üürnikega tegelemisel.
Riiklikud ja kohalikud seadused nõuavad üürileandjatel teatavat hooldustaset. Veelgi olulisem on, et mõni hooldus peab toimuma kohe, et vältida edasisi kahjustusi. Peaaegu igal väikesel ajal üürileandjal on õuduslugu õhtul hädaolukorras remonditööde ajal ärkama. REITi investorina ei pea te remonti tegema.
Nagu idee raha rentimine kinnisvara, ilma peavaludeta? Üks võimalus on Camden Property Trust (CPT), Texase baasil põhinev REIT, mis opereerib Ameerika Ühendriikides asuvaid korterikogukondi. Kui sõidad ühegi suurema linna või äärelinnaga, siis on tõenäoline, et teil on Camdeni 180 korterikogukonda, kus on üle 26 000 korteri. Camdeni aktsiate ostmisel ostate Camden REITi. Camdeni puhul on see ettevõte, millel on ligi 2000 töötajat.
Vahepeal on Innovation Homes (INVH) REIT keskendunud ühepereelamute rendikodudele. Innovatsioonikodades on enam kui 48 000 kodu üheksas riigis.
Kiire mitmekesistamine
Kinnisvarainvestorite üks suurimaid viise on ebaõnnestuda kinnisvara hooldamise, ehitamise või remondikulude alahindamise kaudu.
Näiteks kui teil oleks viis omandit ja üks oli oluliselt parandatud, võib see rikkuda kogu portfelli investeeringutasuvust. 5000-dollariline remont ei ole suures asjas suurte eluasemeportfellis, kuid kui teil on ainult kinnisvara või kaks, siis saab teie kasumit ära lõigata.
Nagu te kõik oma munad ühes väärtpaberiturul korvi paned, ei tohiks seda teha kinnisvaraga. Kuid vara ostmise kõrge hinna tõttu ei ole mitmekesistamine odav ega lihtne. Kuid REIT-is, mis omab sadu või tuhandeid kinnisvara, siin ei ole kulutusi ja seal ei ole palju tehinguid ja see ei hävitaks teiste üksuste tekitatud kasumit.
Hangi kinnisvaratulu kasum dividendide kaudu
Sellest, mida sa lugesid siiani, näeb REIT välja nagu tavaline aktsiaturg. Enamikul juhtudel on see 100-protsendiline täpsus.
Siiski on REITide jaoks mõned erieeskirjad, mis muudavad need atraktiivsemad kui tavalised varud.
Suurim kasu on reegel, mis nõuab REIT-idele dividendidena jaotamist aktsionäridele vähemalt 90 protsenti maksustatavast tulust. Kuigi mõned aktsiad ei maksa üldse dividende, kasumlik REIT maksab alati dividende. Näiteks maksab Medium Property Trust (MPW) 7,5 protsendi dividenditulu, WP Carey maksab 5,9 protsenti dividendi ja American Tower maksab 1,9 protsenti. Dividenditootlus arvutatakse praeguse aktsia hinna ja viimase dividendi põhjal.
Lihtsalt nagu varuosade ostmine
Tead, mis muudab REIT'i ainulaadseks, kuid kuidas te sisseoste on lihtne. Erinevalt kinnisvaraagentide, advokaatide ja raamatupidajate sisendkäibest, mis nõuab tihti sisendeid, on REITi ostmine sama lihtne kui aktsiate ostmine. Kui teie kontol on sularaha, võite investeerida oma telefoni mõne minuti jooksul!
REIT investeerimine kaasneb sama riskiga nagu aktsiaturg, kuid palju vähem riske kui otsene vara investeerimine. Võimalused teenida suurt kasumit ilma otsese investeerimiseta, on REITi ostmine parim viis oma esimese kinnisvarainvesteeringu tegemiseks.