Võite saada esmakordselt kodu ostja maksusoodustusi

Esimest korda ostjatele on kehtestatud erisätted

Kui olete määratletud kui esmakordne koduostja, võidakse teil saada karistuseta IRA-müük, 401 (k) raskuste kõrvaldamine ja / või hüpoteegi eriprogrammid. See võib olla suurepärane kedagi, kes võib alustada hilisemas elus .

Kummalisel juhul ei tähenda esmakordselt koduostja seda, mida võite arvata. Selle määratluse alla võivad kuuluda isegi siis, kui kodune ost pole teie esimene. See on suurepärane, kuna paljudel inimestel, kellel on vähemalt 50-aastane, on oma elus juba vähemalt üks kord kodune omanik.

Ja määratlus võib varieeruda sõltuvalt sellest, millist programmi see rakendub.

Kes tõesti kvalifitseerub esmakordseks kodu ostjana?

Selleks, et kehtestada karistuseta IRA tagasivõtmine, on IRS määratletud esmakordselt kodus ostja (IRS väljaandes 590):

"Kui teil pole praegust huvi põhikontori vastu kaheaastase perioodi vältel, mis lõpeb kodu omandamise kuupäeval, mille levitamist kasutatakse ostmiseks, ehitamiseks või ümberehitamiseks. Kui olete abielus, peab teie abikaasa ka kohtuma see omandiõigus puudub. "

Lihtsa keele abil ei saa te kaks aastat enne kodust, mille olete ostnud, oma kodu.

Kui te vastate sellele määratlusele, siis saate raha, mida kasutatakse kodu ostmiseks, oma IRA-st kuni 10 000 dollarini, isegi kui te pole veel vanuses 59 1/2, ja te ei pea maksma IRA ennetähtaegse taganemise trahvi maksu . Siiski maksate tagastamisele tulumaksu siiski.

Hüpoteegi programmid esmakordsete omanike jaoks

Hüpoteegiprogrammide puhul muudab esmakordse koduostja määratlus seda, mis tähendab seda, kellel pole viimase kolme aasta jooksul kodu.

Esmakordse ostja hüpoteegi programmid pakuvad eelistatud tingimusi sellistele ostjatele.

Kasutades neid eelistatud tähtajalisi laene, võite osta kodud nii vähe kui 3 protsenti alla. See võib olla mõnevõrra hea, kuid sellise spetsialiseeritud esmakordse ostja laenu võib tulla piirangutega , nii et töötage hüpoteegi vahendajaga, et uurida kõiki oma rahastamisvõimalusi.

Kui teil on hea krediit, võib tavalisest hüpoteeklaenu asemel esmakordne ostja programm tunduda mõttes.

Esmakordsete ostjate maksukrediidid

Suurte majanduslanguse ajal soovis valitsus koju ostmist soodustada, seega kinnitas Kongress erilise maksukrediidi: esmakordne eluaseme ostja krediit (FTHBC). See maksukrediit pole enam saadaval ja mõned inimesed, kes seda kasutasid, võivad nõuda selle tagasimaksmist. Allpool on lühike ülevaade esmakordsest ostja krediidireeglitest.

2008. aastal ostetud koduostude esmakordne ostjakaart. Inimesed, kes said FTHBC krediidi 2008. aastal, peavad osalema "tagasipöördumisperioodil", krediteerides laenu 15 aasta jooksul 6 2/3% aastas. Seega, kui maksimaalne krediiti summas 7 500 dollarit võeti, siis makstakse 500 dollarit igal aastal 15 aasta jooksul. Kui müüte koju, siis kogu ülejäänud krediidi summa peaks olema selle maksuaasta aruande arvel.

Teie kodus peatub teie peamine kodu järgmistel juhtudel:

2009. või 2010. aastal ostetud kodude krediit. Koduteenuse ostjad, kes võtsid krediiti 2009. või 2010. aastal, muutsid reeglid märkimisväärselt. Põhimõtteliselt IRS ei kavatsenud inimestel koduseid klappida ja hoida krediiti. Maksimaalne krediidi summa suurenes esimest korda ostjatele 8000 dollarini ja tagasimakseklausel kõrvaldati teatavate nõuete alusel. Kuna krediidi väljaandmisega on möödunud rohkem kui 36 kuud, ei ole tagasimaksmise nõuded sel ajal asjakohased, kui kodu oli ja on endiselt teie peamine elukoht. Kui pöörate vara rendiettevõtteks või äriettevõteteks, näeb IRS siiski ette, et peate kogu summa tagasi maksma ja vormi 5405 täitma oma föderaalse maksudeklaratsiooni lisana aastal, mil see oli konverteeritud.