Mida peate teadma kinnisvaraklubide kui grupi investeerimisest
Investeerimine kinnisvarasse võib olla hirmutav. Alustamiseks võib olla kulukas, ja maksude, rendi ja vara hoolduse keerukuse käsitlemine võib hirmutada ka kõige vapama investori. Ja see on häbi, sest kinnisvara võib olla väga kasulik ja tulus osa mis tahes investeerimisportfellist.
Kinnisvaraga seotud investeerimisrühma liitumine võib aidata leevendada mõnda sellist ärevust ja aidata teil saavutada oma finantseesmärgid.
Kui te investeerite koos inimestega, kellel on sarnased eesmärgid nagu teie, võite grupi tarkust kasu saada ja õigel ajal. Ja palju tööd kinnisvarasse investeerimiseks võib levitada, mis muudab ilma stressita investeeringutulemuste lihtsamaks.
Kõigi üksikisikutega saab liituda kinnisvarainvesteeringute klubiga, kui nad suudavad oma raha investeerida. Pensionile jäänud meeste ja naiste investeerimisklubid, kolledži üliõpilastega investeerimisklubid ja rikkad ärimehed investeerimisklubid. Kuigi investeerivad ainult kinnisvarale pühendatud klubid, ei ole nii tavalised kui need, kes investeerivad aktsiatesse, pakuvad nad võimalust peaaegu kõigile.
Kuidas toimivad kinnisvarainvesteeringute klubid?
Kinnisvarainvesteeringute klubide mõistmiseks aitab see mõista investeerimisklubide olemust üldiselt. Enamikul juhtudel ühendavad investeerimisfondide liikmed oma raha ja teevad investeerimisotsuseid koos.
Investeerimisklubid võivad olla mitteametlikud rühmad, kuid tihti korraldatakse neid partnerlusena. Mõnikord on klubid ise välja kuulutanud investeerimiseesmärgid, näiteks väärtuse investeerivad või investeerivad tulu saamiseks. Kinnisvara investeerimisgruppide puhul on liikmed keskendunud üksnes kinnisvarasse investeerimisele.
Üldiselt koosnevad kinnisvarainvesteeringute klubid 5-10 inimestest, kellel on sarnased investeerimiseesmärgid, kuid seaduslikke piiranguid ega minimaalseid summasid pole.
Rühma liikmed teevad koostööd juriidilise isiku moodustamiseks, tagades, et iga rühma liiget peetakse ühiseks omanikuks. Seejärel, kui rühm otsustab kinnisvara osta ja müüa , on see kontserni nimi tehingule.
Enamik kinnisvara investeerimisliikmeid on kirjutanud käitusreegleid ja valivad enamasti ametnikud. Samuti antakse neile konkreetseid töökohti, näiteks müügi teostamine, arvestuse pidamine, maksud, kinnisvara hooldus ja liikmeside side.
Ajalooliselt kohtuvad investeerimisgruppide liikmed regulaarselt, et arutada ja hääletada, milliseid omadusi nad soovivad osta või müüa. Tänapäeval on need otsused võimalikult sarnased e-posti või veebivestluse kaudu. Internet on ka teie piirkonna kinnisvaraklubide leidmise hõlbustanud.
Investeeringuklubi liikmed maksavad tihti liitumislõivu ja võivad samuti tasuda kindlaksmääratud tasu kuus või aastas. (Olge ettevaatlik, kuna paljud klubid võivad taotleda kõrget liikmemaksu, mis võiks teie investeeringutasuvust vähendada.)
Kinnisvarainvesteeringute klubide eelised
Investeerimine kinnisvarasse võib üksikisikule investoritele raske olla kinnisvara ostmisega seotud kulude tõttu. Ressursside ühendamisega saavad liikmed kergemini osta kodusid või isegi kommertskinnisvara. Samuti saavad nad kergemini maksta oma ostetavate kinnisvara hoolduse allhanget.
Paljud kinnisvarainvesteeringute klubid kohtuvad korrapäraselt, et mitte ainult teha investeerimisotsuseid, vaid saada targemaks. Investeerimisliitude koosolek võib sisaldada külalisesinejat, kes suudab välja selgitada turuanalüüsi põhialused või kuidas probleemsete üürnikega toime tulla. Investeerimisklubi liikmed võivad osaleda ka konverentsidel.
Klubi investeerimiseks on positiivne sotsiaalne komponent, mida ei saa ignoreerida. Kuid samuti võib olla väga kasulik rahastada kinnisvarasse investeerimist rühmana. Kui olete klubiga liitunud, siis kasutate liikmete kollektiivseid teadmisi. See võib tihti kaasa tuua parema või vähemalt rohkem läbimõeldud otsuseid omaduste kohta, eriti kui rühm on pühendunud pidevale harimisele. Veelgi enam, kuna raha investeeritakse kogumist, on võimalik rohkem investeerida ühel ajal, vähendades seeläbi mis tahes kulude mõju.
Kinnisvara investeerimisklubade puudused
Investeerimisklubide kollektiivne olemus tähendab ka seda, et üksikutele liikmetele puudub paindlikkus. Näiteks kui grupiliige leiab, et ta vajab rahalisi vahendeid ja soovib sularaha mõnes omakapitalis, peavad nad esmalt saama teiste grupi liikmete toetuse või mõni teine liige neid välja osta.
Grupi investeerimiseks on veel üks puudujääk, et tunded võivad saada heaks otsuseid. Näiteks võib rühm otsustada vara müügi üle, et vältida teise isiku tundeid, kes olid väitnud selle hoidmise üle.
Liitu klubiga inimestega nagu sina
Kui soovite mõnda investeerimisliitu ühineda, soovite veenduda, et liikmetel on eesmärgid, mis on sarnased teiega. Kui te läheneme pensionieale, ei taha te olla noorte klubiga, kes võivad olla agressiivsemad investeerimisstrateegiad. Samamoodi, kui te olete selline inimene, kellel on kõrge riskitaluvus ja kellele meeldib sageli osta ja müüa, siis ei pruugi te olla rahul kellegagi, kes eelistab vara pikka aega hoida. Parim on leida kinnisvarainvesteeringute klubi, mis koosneb inimestelt, kes teie arvates mõtlevad ja kes aitavad teil saavutada oma rahalisi eesmärke.